摘要：

香港人购房热情高涨，不少人想在深圳购买房产。然而，是否允许香港人在深圳购买房产并获得贷款一直是广受关注的话题。本文将从政策、市场、金融和法律四个方面详细探讨深圳是否允许香港人在当地购房贷款。

一、政策方面

1、当前政策

深圳对香港居民购房的政策较为宽松。根据深圳市住房和建设局的规定，香港及澳门居民在深圳购买自住房无需再另外购置拥有5年及以上期限的纳税证明，而在其他城市购房需要符合纳税一定金额才可以购买。此举为香港居民购房提供了便利。

2、政策变化的可能性

然而，政策变化的风险仍然存在。由于政治和经济环境的不确定性，政策可能随时发生变化。例如，在2017年，深圳市住房和建设局规定，非深圳户籍的居民需要在深圳缴纳社保满5年才能够申请购房，对一些非本地居民购房造成了不小的影响。

3、展望未来

随着粤港澳大湾区建设的推进，未来的政策或将趋向更加开放和便利。在这样的大环境下，深圳也可能更加积极地吸引香港居民购买房产。

二、市场方面

1、香港买家的市场需求

香港人在深圳买房的主要原因是房价相对低廉。而在香港，房价基本上是大多数人所负担不起的。在深圳购房，香港买家也可以享受更好的生活质量、优质教育资源和医疗条件等优势。

2、市场规模的增长

深圳的不动产市场近年来不断发展，吸引了越来越多的外来买家。其中，香港买家已经成为深圳房产市场的一个重要组成部分。根据台湾中华房产网的数据，香港人在深圳的买房比例已经从2017年底的5%到了2019年上半年的15%。可以预见，在粤港澳大湾区建设的背景下，香港人购买深圳房产的市场规模将进一步扩大。

3、房产市场的风险和机遇

如同所有房产市场一样，深圳房产市场的存在着波动和风险。例如，2019年初的政策调整和疫情爆发都会对深圳房产市场产生一定的影响。然而，如果投资者在购房前做好充足的调研和风险控制，深圳房产市场也会带来大量的机遇。

三、金融方面

1、香港买家的金融需求

大多数香港买家通过房屋贷款方式购买深圳房产。而深圳市场上的房屋贷款利率和香港市场相比有一定的差异。另外，由于在香港购房存在限制和规定，购房者也可能面临贷款容易受阻的情况。

2、借贷政策和金融担保机构

深圳市政府在此背景下制定了更加严格的管控政策，对购房者的资质、收入和信用等方面进行了严格审查，以避免风险。此外，在深圳有很多金融担保机构可以为购房者提供贷款担保服务，帮助购房者顺利完成房屋贷款手续。

3、税收政策和财产管理

香港买家在购房后还需要考虑税务和财产管理等问题。由于两地之间存在很大差异，许多香港买家可能需要支付一定的税款。因此，购房者需要提前了解深圳和香港的税收政策和财产管理等问题，做好全方位的财务规划和管理。

四、法律方面

1、产权法和相关法律法规

在香港多年的购房经验，很多香港买家并不了解深圳的产权法和相关法律法规。香港人在深圳购房需要了解深圳市住房和建设局的规定，并与合格的律师和房产中介公司合作，以最小的风险购买房产。

2、因房产问题产生的法律纠纷

由于深圳和香港的法律制度不同，在购买房产时可能会发生法律纠纷。例如，当深圳市委办公厅冻结部分宅地后，香港人一个月内收到27封降价信，导致很多人对房产投资充满疑虑。因此，香港的购房者需要对深圳的法律环境有着充分的了解，以避免在房产交易过程中发生法律问题。

3、保险和反欺诈问题

在购房过程中，香港人需要关注反欺诈问题，以避免遭受骗局。此外，购房者还需要购买相应的保险来保障自己的投资。一些香港和深圳的保险公司提供了专属购房人群的保险服务，有助于香港人顺利完成房屋购买和贷款手续。

五、总结

深圳是否允许香港人在当地购房贷款？事实上，深圳对香港人购房持开放和容忍的态度，政策相对宽松。但是，香港人在深圳购买房产仍面临政策、市场、金融和法律等多种因素的影响和风险，购房者应该做好充分的调研和风险控制，以确保购房顺利完成。

本文由深圳贷款公司整理。