摘要：本文揭秘了深圳非深户买房贷款比例大的问题，为读者提供了详细的背景信息以引发兴趣。

一、政策限制

1、目前深圳市政府颁布了一系列限购限贷政策，其中包括非深户（在深圳无本市户籍）在购房上的限制。除非非深户在深圳缴纳个人所得税满5年或连续在深圳缴纳社会保险满5年，才能够购买一套房产，并且只能够购买一套。这样的政策限制也导致了非深户在购房贷款上的比例确实偏低。

2、非深户在购房上的政策限制也显然对深圳房价有一定的抑制作用。在政府控制房价的同时，也带来了非深户在购房上的影响，因为他们必须缴纳个人所得税或社保，所以有较大的压力。

3、政策限制在一定程度上导致了非深户在买房贷款上的比例偏低。因为非深户必须提供更多的资金才能够购买一套房，这也就意味着更多的首付和更高的挑战。由于深圳的房价普遍较高，购房压力较大，所以非深户购房的比例较低也就便于理解。

二、收入水平的影响

1、深圳是一个高收入城市，深圳的经济实力远远超过了其他城市。然而，非深户的收入普遍偏低，因为他们不仅要承担较高的生活费用，还要承担一定的旅费和住宿费用。这使得非深户在购买深圳房产时面临较大的压力。

2、高房价和贷款要求的限制使得非深户在购房上具有更高的门槛。不同的社会身份还会对购房产生影响。

3、如果非深户的家庭收入和他们购买房产的贷款额度相差悬殊，那么在购买房产上的贷款比例也会低很多。这也就是说，即使可以贷款购房，贷款的规模也相对较小。

三、金融机构的合作

1、深圳的金融机构与其他地区的金融机构合作较少，这将意味着深圳的贷款机构不能获得很多来自其他地区的支持。因此，非深户在深圳的银行缺乏更多的贷款途径，这可能也是导致他们难以获得更高比例的借贷额度的一个原因。

2、较高的房价和贷款浮动率或购房峰值也可能使银行难以为非深户提供贷款。在金融环境紧张的情况下，金融机构往往会缩小银行贷款规模，以规避风险。虽然对于深圳市的银行来说，减少借贷规模并非是他们的首选选项，但如果这是必要的话，则银行可能会缩小非深户的借贷比例以降低风险。

3、金融机构反映出来的担忧可能也是一些潜在因素，因为银行与其他机构联系紧密。如果银行担心深圳的房产市场将会出现波动，他们可能会对贷款进行更谨慎的审查。这进一步导致银行可能会更谨慎地处理来自非深户的借贷申请。

四、民间贷款的影响

1、尽管政府在购房上限制非深户的贷款额度，但民间贷款尚未得到有效遏制。许多非深户通过民间贷款获得了购房的资金支持，虽然承担着较高的贷款利率，但他们的贷款比例要高于银行贷款的贷款比例。

2、民间贷款的出现引导了购房者更倾向于使用民间贷款投资购房，因为相对于银行贷款，民间贷款的利率更高，但它的借款流程和贷款需求低。非深户可以通过民间贷款购买房产，这大大提高了非深户的购房贷款比例。

3、虽然民间贷款具有一定的弹性，但由于它们缺乏透明度和法律保障，相对于银行贷款而言，更加昂贵，而且需要较高的成本才能发现。因此，对于非深户来说，在贷款上使用民间贷款还需要进行高额的成本计算。

五、总结：

非深户买房贷款比例较低的原因有政策限制、收入水平、金融机构的合作、民间贷款等多方面因素。尽管购房限制政策对非深户的影响较大，但这并未阻止非深户通过其他贷款途径实现购房和贷款的目标。不过，非深户使用民间贷款，在高利率和风险的影响下，需要谨慎考虑。

本文由深圳贷款公司整理。