摘要：

房地产一向是中国经济的重要组成部分，房地产业的发展同时也促进了城市的快速发展。房贷政策卡住的房价，使得大多数人都不得不选择按揭贷款。深圳作为一座大都市，不断引领中国的发展进程。本文主要介绍2015年深圳房贷政策，同时提供银行贷款购房攻略，以方便公众对房产金融市场的了解。

一、政策解读

2015年1月1日，深圳市政府正式实施了新的房贷政策。政策主要有以下几点：

1. 首付比例提高

所有购房者需要付的首付款比例均提高至3成以上（除少数人才住房等政策保障性房源外，最低首付款也要达到20%）。

2. 二房按揭比例下调

二套房按揭比例由原来的70%降低到了50%。如果需要通过按揭方式购买二套房，房屋面积一定不能太大，个人家庭年收入每年也需满足一定条件。

3. 房贷利率波动

房贷的利率往往随着国家的经济政策而波动。近年来，我国的利率一直处于较低的水平，导致了房地产的过热。

二、银行贷款购房攻略

银行贷款购房是现代社会购买房屋的主要方式之一。在银行贷款购房时，应该注意以下几点：

1. 对比利率

在选择银行时，应该仔细对比不同银行的利率。相同利率条件下，不存在平价房。应该根据首付、分期、赠送等条件全面比较差异化产品对比再做选择。

2. 挖掘银行资源

银行和开发商有时会有合作，这时购房者可以获得更好的购房条件和利率。另外，在网上银行购房还有相应的优惠，务必详细了解银行的相关政策。

3. 注意还款能力

在申请贷款时，应该注意自己的还款能力，如果贷款能力比较弱，可以考虑多期还款，尽量不选择一次还清贷款。

三、影响分析

深圳房贷政策的实行，对房地产市场具有一定的影响。

1. 减缓了房价上涨

之前，社会上的炒房行为导致了房价的快速上涨，对一些购房者来说十分不利。深圳房贷政策的实行，减缓了房价的上涨速度，并且使得购房者更加注重区域和品质，追求更加健康的购房方式。

2. 刺激了房地产市场的良性发展

通过减缓房价上涨、防止市场出现剧烈波动等措施，深圳房贷政策实现了房地产市场良性发展。政策的实行，增加了购房者融资链的透明度，提高了购房者的自愿购房意识，促进房地产市场的健康发展。

3. 促进了人口流动

人口流动是一个城市经济活力的体现。通过优化公共服务和加强房贷配套支撑，深圳房贷政策对职业人群、以及购房者的选择和就业进入等方面产生了积极影响。

四、未来趋势

房贷政策不断调整，未来在一定时间内房贷政策还会有所变化。随着深圳房价的稳定发展，政府将会进一步出台政策，鼓励租购同权、租售并举。同时，房贷市场将会呈现多元化的发展态势。新型的不动产抵押贷款方式、合理利息率、优质服务等将会进一步推广，方便更多的购房者选择更加合适的房贷产品。

五、总结

深圳2015房贷政策解读，附银行贷款购房攻略，是对深圳房地产市场进行深入剖析的一篇文章。房地产市场的规模庞大，触及的范围也十分广泛。因此，在购房时，消费者需要理性思考、全面考虑，并根据自己的实际情况选择最合适的购房方式。广大购房者可以通过本文提供的攻略，更好地了解房地产市场，以便更好地从中获益。

本文由深圳贷款公司整理。