摘要：本文主要探讨深圳房价变动的原因，着重分析贷款集中度对深圳房价的影响。首先介绍深圳房价的发展历程，然后从房价波动、购房需求、贷款利率、市场规模这四个方面进行分析，探究贷款集中度对深圳房价的影响。

一、房价波动

在过去的十年中，深圳的房价一直处于快速上涨的状态。2016年前后，深圳房价骤然攀升，很多人都感到惊讶。其中一个主要原因就是贷款集中度过高。在过去的几年中，银行一直大肆发放房贷，贷款集中度高达70%以上，导致房价快速上涨。

这种房价波动的情况在深圳并不罕见。在2019年，深圳房价再次大涨，尤其是在宝安和龙岗这两个区域，房价增长额高达30%以上。当时也有很多人怀疑，深圳贷款集中度过高是导致房价上涨的主要原因之一。

所以，我们可以看到，贷款集中度的增加往往会导致房价的短期波动。这也是我们需要引起关注的问题之一。

二、购房需求

深圳这座城市的购房需求十分旺盛，而这一点也与贷款集中度有着密切关系。深圳的购房需求主要来自两个方面：一是本地人的居住需求，二是来深圳工作或生活的人的需求。

对于第一个需求，由于深圳的人口增长速度迅猛，房价随之飞涨，这导致本地人的购房需求难以得到满足。据统计，深圳目前已成为我国第一大人口流入城市，尤其是年轻的白领和创业者，他们对于自己的居住环境越来越有要求。这样的需求也带来了购房的压力。

对于第二个需求，来深圳工作或生活的人需要一定的住房保障，而房价的飞速上涨会导致这些人群的购房成本也在上升。另外，购房成本高也会对这些人的福利待遇和生活质量产生影响，这对于企业的人才引进也不利。

总之，贷款集中度过高导致的房价上涨将给本地居民和来深圳工作生活的人都带来巨大的生活压力和负担。

三、贷款利率

深圳的房贷利率一直处于一个较低的水平。然而，当贷款集中度过高时，银行往往会受到影响，房贷利率也很有可能受到影响。

当银行的存款集中度低时，银行会降低利率来吸纳存款。而当贷款集中度过高时，银行则会提高贷款利率来平衡风险。这也是贷款集中度过高对深圳房价的影响之一。因为贷款集中度过高，导致银行提高贷款利率，进而导致购房成本增加。

此外，贷款利率的波动也会导致房价波动。这也是贷款集中度过高会导致房价波动的原因之一。

四、市场规模

深圳是一座工业化城市，近年来也开始壮大其现代服务业。这种发展，也导致了深圳市场规模的逐渐扩大。然而，市场规模的扩大，同时也导致了贷款集中度过高的问题。

随着市场规模的扩大，需要大量的资金支持。而这种资金支持，主要来自银行贷款。这也是银行贷款集中度过高的原因之一。

此外，市场规模的扩大，通常也是房价上涨的因素之一。由于市场规模的增加，房地产市场产生了更大的需求，进而导致房价的上涨。这也是贷款集中度过高导致房价波动的原因之一。

五、总结

深圳的房价变动与贷款集中度紧密相关。深圳的快速发展，使得贷款集中度过高的风险逐渐增大。当贷款集中度过高时，会导致市场的波动，产生各种不利影响。因此，我们需要关注深圳房价的变动趋势，并制定相应的规范。

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