摘要：本文介绍深圳购房贷款须知，围绕房产证明办理攻略展开，内容涵盖四个方面：公积金贷款、商业贷款、购房合同、房屋抵押。在这篇文章中，你将会了解深圳购房贷款时需要注意的各个要点，以及如何在购房贷款过程中更好地避免各种风险。

一、公积金贷款

1、了解公积金贷款的基本原理

公积金贷款是指借款人向公积金中心贷款，用于购买自住住房的一种方式。该贷款额度一般在50万元以内，还款期限最长不超过30年。借款人的月还款额度将根据贷款金额、还款期限和利率等因素来决定。

2、了解公积金贷款的要求

要想申请公积金贷款，借款人需要满足以下要求：

（1） 具有稳定的工作和收入来源，连续缴纳公积金满一年；

（2） 没有其他住房；

（3） 贷款用途必须是购买自住住房。

3、注意公积金贷款的风险

公积金贷款虽然在诸多方面具有优势，但是在选择银行和理财公司时，一定要谨慎。一些不良的金融机构和贷款中介往往会利用借款人的需求，将各种虚高的中介费用或利息等附加在贷款上，增加借款人还款的压力。因此，在办理公积金贷款时，选择信誉良好、有实力的金融机构和贷款中介至关重要。

二、商业贷款

1、了解商业贷款的基本原理

商业贷款是指借款人向商业银行或其他金融机构贷款，用于购买自住住房的一种方式。商业贷款额度一般较大，还款期限最长不超过30年，借款人的月还款额度也将根据贷款金额、还款期限和利率等因素来决定。

2、了解商业贷款的要求

要想成功申请商业贷款，借款人需要满足以下条件：

（1） 具有稳定的工作和收入来源；

（2） 信用记录良好，有足够的还款能力；

（3） 贷款用途必须是购买自住住房，且不允许在商业用途中使用。

3、注意商业贷款的风险

商业贷款相较于公积金贷款在利率和还款能力方面存在更大的风险。因此，在申请商业贷款之前，借款人必须做好充分的财务规划、收支预算和风险评估工作。同时，合理选择贷款利率和还款期限，以避免因还款困难而产生的风险和利息。

三、购房合同

1、了解购房合同的基本要求

在深圳购房，买卖双方必须签订正规、合法的购房合同。购房合同中必须包含以下要素：

（1） 交易双方的基本信息；

（2） 房屋的基本信息、面积、价格等；

（3） 房屋权属证明和完整的房屋产权链；

（4） 交易的约定时间、地点、方式、条件等。

2、注意购房合同的风险

在签订购房合同前，一定要仔细阅读合同条款，并尽量让专业人士参与合同评审和签署过程，以免出现合同内容虚假、违法、不利于自己利益的情况。同时，在签订合同前，充分了解房屋的各项信息，确保不存在任何其他担保费用、贷款款项、租赁情况、税费等问题。

四、房屋抵押

1、了解房屋抵押的基本原理

房屋抵押是指将房屋权属证明作为抵押品，向银行或其他金融机构贷款的一种方式。在购房贷款过程中，一般都要求抵押房屋作为担保，以保证还款的安全和可靠性。

2、注意房屋抵押的风险

在抵押房屋之前，借款人必须充分了解房屋的产权信息、市场价值等各项信息，并要确定抵押贷款的利率、还款周期和抵押物品等相关条款。在签订抵押协议时，一定要遵循公平公正的原则，即合同条款要明确、合理、合法，并且要有权威的部门进行评估和鉴定。

五、总结

购房贷款虽然是一种通行的金融方式，但是其中还是存在一些风险和问题。为了避免上述风险和问题，借款人应该充分了解各种贷款类型的基本要素和操作流程，以及在购房合同签署和房屋抵押过程中的常见问题和风险点。同时，选择信誉良好、实力雄厚的银行和贷款机构也是保证购房贷款安全可靠的有效方式。

本文由深圳贷款公司整理。