摘要：随着深圳房价的持续上涨，购房者对贷款的需求也在不断增长。本文对深圳首套房贷款记录做详细解析，从四个方面阐述深圳首套房贷款的情况，并为读者提供深入了解的背景信息。

一、深圳首套房贷款额度控制

自2017年以来，深圳楼市政策接连出台。根据政策规定，深圳购房者购买首套房可以贷款的最高额度为80万元，而之前的额度可以达到130万元。此外，在个人购买非首套房时，无论购房者是否有贷款记录，都需要首付不低于50%。这种政策的实施，直接导致了购房者对于首套房贷款额度和首付比例的关注和讨论。

然而，在实际操作中，有一些特殊情况可以适当放宽政策。例如，深圳市规定购买面积小于144平方米并且房贷有完好记录的居民家庭，可以享受首套房贷款最高额度120万元的优惠政策。此外，职工购房资格、年龄、家庭财产情况等也会影响贷款额度的申请与贷款成功几率。

总体来说，首套房的贷款额度需根据不同情况而定，具有很大的差异性，购房者需要根据自身情况和政策来确定贷款额度。

二、深圳首套房利率政策

深圳购房者对于首套房的贷款利率也非常关注，根据国内政策规定，首套房贷款利率优惠幅度在85折以内，具体优惠比例根据各银行不同而定。

除了政策外，首套房贷款利率还会受到一些其他因素的影响，比如银行的竞争机制、国家宏观经济政策等。同时，随着各大银行不断调整利率的幅度，购房者在选择银行时，也需要了解银行的历史利率变化情况。

总的来说，深圳购房者对于首套房利率的关注较高，需要仔细了解政策和银行的利率信息，以便做出更准确的贷款决策。

三、深圳首套房贷款申请流程

深圳购房者在进行首套房贷款申请时，需要提交资料证明自己的个人信息、财产状况以及其他必要的材料。一般需要提供身份证、户口本、工作证明（或者创业证明）、购房合同、房屋证明、银行流水等证明材料。

首先，购房者需要选择银行或者其他金融机构，了解贷款政策和利率信息。之后，购房者需要提交申请材料，等待金融机构的审批和贷款额度的确认，最后签订贷款合同。

需要注意的是，深圳市规定贷款额度高于80万的购房者，需要提供担保，或者提供坐标深圳市五年以上的社保或税单证明。

四、深圳首套房贷款的申请条件

在深圳购房者进行首套房贷款申请时，所需要具备的条件包括：

一是购房者具备放贷机构核准贷款的资质，包括在当地拥有合法的工作和居住证件；二是购房者有稳定的经济收入，能够承担贷款的还款压力。一般情况下，购房者的月还款额不能超过自己月收入的50%。

此外，首套房购买者必须是首次购房，无房产记录。购房者需要自己出资购房，并在购房后的5年内持续居住于所购房屋。

总体而言，深圳购房者的首套房贷款申请条件并不高，只要满足上述条件即可申请到贷款。

五、总结

本文对深圳首套房贷款记录做了详解，主要从深圳首套房贷款的额度控制、利率政策、申请流程和申请条件四个方面进行了阐述。深圳购房者需要了解政策与市场信息，做出更加精准的贷款决策。最后，提醒购房者选择正规的金融机构并仔细阅读贷款协议，以便在贷款过程中规避风险。

本文由深圳贷款公司整理