摘要：本文旨在为即将进入深圳楼市的人们提供一份贷款攻略，以便更好地了解深圳楼市的贷款情况。主要从银行贷款、信用卡贷款、担保贷款和个人贷款四个方面进行详细介绍，帮助读者更好地规划贷款计划。本文由深圳贷款公司整理。

一、银行贷款

银行贷款是购买房产最常见的一种方式，深圳市内的银行有很多家，选择哪家银行的贷款门槛、利率、还款方式等都有所不同，需要根据个人的实际情况进行考虑。

1、按揭计算方式：

银行按揭贷款计算方式主要分为等额本息和等额本金两种。一般情况下，等额本息还款方式相对更加稳定，不过在贷款期内不适合提前还款。而等额本金方式则会随着贷款期限的推移逐渐减少每月还款额，且提前还款可以节省很多利息。

2、利率：

除了二手房买卖时的交易税和营业税之外，还要承担贷款利率等方面的成本。深圳市内的各大银行贷款利率差异较为明显，选择最适合自己的银行非常重要。此外，目前深圳有首套房优惠贷款的政策，首次购房者可以享受较低的利率。

3、还款方式：

还款方式既包括还款期限，也包括还款的方式。目前，深圳市内大多数银行贷款期限都为20年，但是也有一些可以选择15年的选项。另外，还款方式有等额本息、等额本金、按月还息等多种方式，需要根据自己实际情况进行选择。

二、信用卡贷款

信用卡贷款是一种新兴的贷款方式，可以方便快捷地满足资金需求。不过，由于信用卡贷款的利率相对比较高，一般不适合用于购房。

1、贷款额度：

深圳市内的信用卡贷款额度最高可以达到个人信用等级的20倍，即信用卡每月可用额度的20倍，最高不超过50万元人民币。

2、利率：

信用卡贷款的利率相对比较高，需要根据实际情况进行考虑。如果只是暂时性的资金缺口，建议使用其他贷款方式。

3、还款方式：

信用卡贷款的还款方式一般为按月还款和全额还款两种方式，需要根据个人实际情况进行选择。

三、担保贷款

担保贷款通常适用于有一定资产的人士，需要借助抵押物或者担保人的方式来获得贷款。对于购房者来说，如果手中有其他不动产或者有良好的信用记录，可以考虑选择担保贷款。

1、担保方式：

担保方式包括抵押和质押两种。抵押指将自己名下的不动产作为押品进行贷款，质押则是将自己名下的可以变现的资产做担保。需要注意的是，在抵押或者质押之前需要对押品进行评估，以确定其价值。另外，如果是选择他人作为贷款担保，则还需要进行担保合同的签订。

2、利率：

担保贷款的利率通常比银行贷款高一些，但是相比信用卡贷款还是低不少的。需要根据自己的实际情况进行选择。

3、还款方式：

担保贷款的还款方式比较灵活，具体还款方式需要根据贷款合同进行确定。

四、个人贷款

个人贷款是指个人向非金融机构借款的一种方式，一般情况下不需要进行抵押或者担保，但是利率会相对较高。一般情况下，建议仅在资金缺口较小时使用个人贷款。

1、申请方式：

个人贷款的申请方式相对灵活，可以在网上或者线下途径进行申请。不过，需要根据申请材料和贷款期限进行选择。同时，建议选择正规的贷款公司进行申请，以避免借贷风险。

2、利率：

个人贷款的利率相对较高，需要根据实际情况进行选择。同时，需要注意在签订贷款合同时了解清楚各项费用，以避免未知的额外开支。

3、还款方式：

个人贷款的还款方式相对灵活，主要可以采用按月还款或者一次性还款两种方式。需要根据自己的实际情况进行选择。

五、总结：

在购买深圳房产时，贷款是一种比较常见的方式。不同的贷款方式有着不同的利率、期限和还款方式，需要根据个人实际情况进行选择。同时，在选择贷款机构的时候，需要注意其信誉和资质等情况，以避免商业欺诈行为的发生。

本文由深圳贷款公司整理。