摘要：本文从贷款买房到深圳房产投资升值攻略入手，深入探讨了深圳房产市场的现状与投资前景，从多个角度分析了深圳房产投资的优势和风险，帮助读者了解深圳房产市场，为投资者提供决策参考。

一、深圳房产市场现状

深圳房产市场从2000年代初期开始逐渐升温，经历了飞速的增长期和逐步趋向平稳的调整期。进入2019年，深圳楼市再次爆发，价格上涨迅速，成为全国最热门的房产市场之一。

目前，深圳的房价已经高达6万元/平米左右，不少新盘的溢价比例也已经达到60%以上。由于深圳地价高企，建设成本较高，供不应求的情况越来越明显，因此，深圳房产市场的高价格局在短期内难以出现实质变化。

同时，深圳作为中国改革开放的重要窗口和科技创新基地，人口流入量逐年增长，经济实力不断增强，房产市场的升值潜力依然可观。

二、深圳房产投资的优势

1、龙头企业云集 高端楼盘盈利空间大

深圳的房地产市场有很多大型龙头企业，他们在深圳的高端楼盘中拥有很大的话语权。由于深圳的企业诚信度高，众多外来企业、创业公司涌入到深圳，加上深圳的人口流动性很强，市场上的需求相当巨大。深圳的高端楼盘价格普遍较高，但项目的盈利空间相对高。

2、城市规划发展 区域变革促进房价升值

深圳是一个不断发展变革的城市，新建项目、新规划的发布都会对市场价格带来一定的影响。同时，深圳的城建发展策略跨度非常大，但实现过程需要时间积淀，随着具体措施的实施，区域变革也将促进深圳的房价升值。

3、环境条件优越 交通、教育、医疗等配套齐全

深圳的交通、教育、医疗等配套条件都非常完备，这也成为深圳房产投资特别是居住投资的一个重要优势。在市场上，处于交通交汇点和教育医疗配套完善的楼盘往往受到市场的热捧，同时也保持着相对较高的投资价值。

三、深圳房产投资的风险

1、政策调控大幅度影响市场

近年来，多次政策调控导致深圳房产市场的波动性增加。尤其是对于部分暴涨楼盘的限价政策，投资者的收益往往会大打折扣。因此，投资者在投资深圳房产时需要时刻了解相关政策的动态。

2、新一轮投资周期时机不确定

市场投资的最终目标还是要赚取资金，在房地产市场不断波动的情况下，投资者需要根据周期提前调整准入和退出房地产市场的时机。随着时间推移，投资的机会可能会变得越来越少，并且投资周期的时机也往往不确定，投资者需要时刻关注市场变化。

3、市场供需变化中的风险

深圳房地产市场非常活跃，但也存在供需关系的失衡、市场情绪的变化等风险。为避免投资风险，投资者可以充分考虑自身资产条件，同时关注市场的基本面，进行投资决策。

四、如何投资深圳房产

1、选出有发展潜力的板块

投资深圳房产需要充分考虑板块的发展潜力。在市场投资中，考虑经济、交通、发展前景和保值安全性等多方面的因素，寻找具备升值潜力的楼盘。

2、选择具备投资价值的楼盘

投资深圳房产的价值入手点可以从公司的资质、开发商背景、房型区域、配套设施、社区环境等方面进行全面考察。

3、理性对待投资风险

要理性对待投资风险。投资者需了解深圳房产市场的政策动向、市场变化，及时调整投资决策。同时，准确掌握预期的投资收益率和风险承受度，确保自身资产安全。

五、总结

深圳是一个房产市场热度极高、价格上涨迅速的城市，但在高价的前提下，深圳的房地产市场依然有很多投资机会。在购买深圳房产时，投资者需要考虑自身的风险评估和资产配置情况，寻找具有发展潜力的板块，并且理性地对待市场波动和政策风险。深圳贷款公司将持续关注深圳房产市场的动态，为购房者提供贷款咨询和专业服务。

本文由深圳贷款公司整理。