摘要：本文将深圳二手房贷款申请条件作为主题，从四个方面进行详细解析，包括收入要求、房屋限制、贷款额度及利率、申请流程等。本文旨在为读者提供深入了解深圳二手房贷款申请条件的全面指南。

一、收入要求

1、首先，购房者必须具备稳定的工作收入，通常是通过缴纳社保和个人所得税来证明其收入稳定。具体要求视银行而定，但通常要求购房者的收入高于当地最低工资标准三倍以上。

2、如果购房者有其他收入来源，如租金收入或股票投资收益，需要提供相应的证明材料来支持贷款申请。同时，还需要提供个人银行账户流水记录，以确保资金来源合法合规。

3、购房者的信用记录也是贷款申请的重要因素，如果信用记录良好，有良好的还款记录和信用评级，可以提高贷款成功的概率。

二、房屋限制

1、购房者需要购买符合当地法规的房屋，需要提供房产证和土地使用权证等必要的房产证明材料。二手房屋的房龄和产权年限也是银行考虑的因素之一。

2、银行会根据购买房屋的位置、面积、房价等因素来评估贷款额度，并根据房屋估值与购房者贷款额度的比例来决定贷款额度。

3、对于购房者要进行附带条件：房屋不能有抵押或赠与，必须由现实情况符合常住人口的住房需求等条件，在一定程度上限制了购房者的选择余地。

三、贷款额度及利率

1、深圳市内各大银行的二手房贷款额度基本在70%到90%之间，具体根据购房者的收入、资产、信用等情况来确定。同时不同银行的贷款利率也有一定差距，部分银行更倾向于为信用较好的购房者提供更高额度和更优惠的利率。

2、对于购房者而言，选择不同的抵押方式也会影响最终贷款额度和利率，例如选择商住两用房抵押，贷款额度可能更高，但利率也更高；而选择商品房抵押则相对较为优惠。

3、购房者可以根据自己的实际情况，向多家银行进行比较，并选择最适合自己的贷款方案。

四、申请流程

1、购房者需要先准备相关材料，包括身份证、户口本、结婚证等；同时需要提供购房合同、房屋评估报告、贷款申请书、个人收支情况表等贷款申请材料。

2、银行会核对申请人的资料和申请材料，并对申请人的信用记录、征信情况和财务情况进行评估。

3、经过确认后，银行将向购房者发放贷款，并安排相关手续的办理。

五、总结

本文从四个方面对深圳二手房贷款申请条件进行详细解析。购房者需要具备稳定的工作收入，购买符合当地法规的房屋，且需要满足其他附带条件；同时需要进行银行的评估和信用记录审查。选择不同的抵押方式和银行也会影响最终贷款额度和利率。为了更好地比较不同银行的方案，购房者需要了解不同银行的贷款政策，尽可能地提高获得贷款的概率。

本文由深圳贷款公司整理。