摘要：本文介绍了两套老家房深圳置业贷款攻略，帮助读者了解在深圳置业的重要因素和相关要点。从房产证、资金情况、购房合同、税务等方面展开讲述。

一、房产证相关事项

1、办理房产证

深圳作为一个房子成交量非常大的城市，很多人购房后需要将其转为自己的产权，这就需要办理房产证。一般而言，办理房产证需要原业主物业证、购房合同、业主卡、身份证等材料。

2、办理房产证的时间和流程

深圳的房产证办理非常繁琐，申请人需要先到当地居委会或村委会进行居民身份登记和房产登记。然后前往当地房产管理机构申请办理房产证。整个过程需要耗费时间和精力。

3、房产证对置业贷款的影响

办理好房产证的重要性不言而喻，它是贷款的重要证明文件之一。如果没有房产证，银行就不会给你发放贷款，因为资金流向不明确，银行难以判断其真实性，因此在置业贷款的申请过程中要特别注意办理好房产证。

二、资金情况相关事项

1、了解自身的资金情况

在置业贷款之前，需要您对自身的资产进行一个全面的评估，以了解自己的还款能力。这些评估包括：现有的存款和投资、月收入等。同时，还需要注意计算出还款能力，并保证能够按照合同中的规定正确还款。

2、办理贷款的相关手续

购房者在办理贷款时，一定要提醒银行专业的贷款服务人员，以确定贷款金额、期限、还款方式等信息。此外，需要提供的相关证明材料应全部准备好，否则将耽误贷款时间。

3、资金情况对贷款额度的影响

各家银行的贷款额度都是不同的，如果您的资金状况链路较好，银行会更愿意为您贷款额度更高、期限更长的贷款。而如您资金状况较差，则需要给出更多的贷款材料或者选择更长的贷款时间，才能得到自己需要的贷款额度。

三、购房合同相关事项

1、购房合同的重要性

购房合同是贷款人与银行的一种保障，具有法律效力，是双方协议的书面记录。在购房过程中，购房者必须清楚购房合同的内容，否则在后期的贷款归还中可能会出现问题。

2、购房合同的内容要求

购房合同包括缴纳定金、购房款、过户、交房等方面的条款，内容需要详细而完整。最好请有经验的律师为你审核合同，以避免可能出现的法律问题。

3、购房合同对置业贷款的影响

在选择合适的银行和办理抵押贷款时，购房合同也是一个重要的证明文件。银行需要检查购房合同内容的真实性和合法性，如果发现存在问题，很有可能会拒绝贷款申请。

四、税务相关事项

1、了解深圳的税务政策

深圳地税政策较为灵活，购房者可以根据自己的实际情况进行选择。购房时需要向当地税务部门申报缴纳个税或企业所得税，以避免政府罚款并保障自己的权益。

2、税务对置业贷款的影响

税务对置业贷款有一定的影响。如果购房者在装修和购置家具时需要向政府支付多笔税金，资金需求较高，可能导致贷款难度加大，进而影响置业贷款。

3、如何减轻税务的负担

为了减轻税务负担，购房者可以选择一些政府优惠政策，如购房补贴、贷款补助等。此外，购房者可以根据自身的资产情况进行投资，提高资产的负担能力，以减轻税务负担。

五、总结

通过以上四个方面的介绍，我们了解到在深圳置业贷款时需要注意的方方面面，从办理房产证到了解自身资金情况、购房合同和税务政策，深入分析置业贷款时所需要的要点和应注意的问题，使读者在深圳置业贷款时更加得心应手、更加从容自如。

本文由深圳贷款公司整理。