摘要：本文探讨老家有贷款的情况下，能否在深圳购买房产。首先介绍了深圳房价情况和购房政策，然后从收入、贷款、购房资格和风险四个方面进行分析，得出结论：老家有贷款不影响在深圳购房，但需谨慎考虑自身情况。

一、深圳房价情况与购房政策

深圳作为中国经济特区之一，近年来快速发展，房价一直位于全国前列。根据2020年深圳市住房和建设局发布的数据，深圳房价总体为高位震荡，二手房市场仍处于高位波动状态，2019年全市新建商品住房销售均价为60968元/平方米，二手房均价为64130元/平方米。

而深圳市对购房者的资格限制也相当严格。包括限购、限贷、土地竞标、融资成本等，几乎把购房者限制在较高收入群体和有一定资产积累的家庭。购房政策的变化也十分频繁，应当关注官方的政策调整。

二、收入总额与贷款额

无论在老家还是在深圳，购房最重要的条件便是收入。收入多少，将极大地决定您能否承受如此高昂的购房成本。在此前提下，与老家有贷款是否有重大关系呢？

首先，金融机构的贷款考虑有效收入。同时，购房贷款的首付比例是比较高的，若首付能够达到30%以上，那么与老家的贷款并没有太大的影响。如果资产负债表能够通过审核，您还是可以申请到资金的。

但也别忘了，需要考虑的贷款数额也是非常大的，所以收入来源必须保持稳定，以保证每月还款之余不会太挤。同时，还款日期的计算要非常准确，不能因为还房贷而丢失准确的时间节点。

三、购房资格和风险评估

购房的另一个重要的关键点是购房资格。对于老家有贷款的人员而言，通过统计局核实，存有个体或者单位等债务的人少之又少。如果在贷款期间能够维护个人信誉，那么购房资格将不受影响。

其次，风险评估是购房时必须重视的方面。需要考虑的有就业、健康和财富三大方面。首先，就业的稳定性意味着您每个月能够得到稳定的收入；其次，健康问题会在一定程度上对购房产生影响，需要时刻关注自己的身体状况；最后，还要考虑财富方面，确保其他财务问题得到充分的解决。

四、合理规划还贷和本息

老家有贷款，对于深圳购房者的影响可以通过合理规划还贷和本息来缓解。购房贷款都有还款计划，必须按时按期偿还，否则不仅会影响个人信誉，还会造成财务状况的恶化。

首先，明确自己有多少收入可以用于偿还贷款。其次，需要仔细查看贷款利率和还款计划。因为利率不同，还款计划也会有所不同，因此需要谨慎选择银行资源。最后，在偿还贷款的过程中，如果有余钱，可以一定程度上减轻还贷负担，而且还能缩短还款周期。

五、总结

老家有贷款是一种常见情况，但不影响在深圳购房。在购房前，需要评估自己的收入、贷款额度以及购房资格和风险。同时，购房者购房后要按照要求合理规划还贷和本息，避免不必要的损失和困扰。

本文由深圳贷款公司整理。