摘要：

本文主要探讨老家房产对深圳贷款购房的影响，并提供背景信息，引起读者的兴趣。在正文中，笔者将从四个方面，包括老家房产是否会增加贷款额度、老家房产对贷款利率的影响、老家房产在买房时的抵押作用以及老家房产在买房时需要注意的问题等展开详细讨论。

一、老家房产是否会增加贷款额度

1、银行的贷款额度通常是按照购房者的收入、信用等因素来确定的。但是在担保方面，如有担保物，银行对于贷款额度的放宽是可以谈判的。

2、如果购房者的老家房产已经是全款房产，那么这笔房产在获取贷款时，可以用于作为房屋质押。相比之下，没有拥有老家房产的购房者只能使用购买的房屋资产作为质押；而银行在贷款时，更倾向于有多种担保资产的借款人，这一点对于贷款额度有一定的帮助。

3、如果购房者同时拥有老家房产和购买房屋的资产，这些房产的总价值是可以累加的。在贷款时，购房者可以将这些房产的总额用作贷款担保，从而获得相应的贷款额度。

二、老家房产对贷款利率的影响

1、老家房产可以作为贷款担保，增加贷款的安全性；银行可以通过这种多重担保来降低风险，从而降低贷款利率。

2、老家房产对应的房屋证照、评估数据等信息可以作为购房者信用评估的一部分，而购房者的信用评估是决定贷款利率的重要因素之一。因此，购房者拥有老家房产，可以提高他们的信用得分，从而降低贷款利率。

3、不过，在购房者的老家房产是在贷款购买的情况下，则会增加购房者的总负债，从而增加了贷款风险和利率。在此情况下，建议购房者在贷款购买前，先支付老家贷款的可能更划算。

三、老家房产在买房时的抵押作用

1、老家房产可以作为购买房屋的抵押物。如果购房者的老家房产是全款房产，那么购房者用老家房产来作为资产抵押的话，银行将给予巨额的信用额度。

2、即使购房者的老家房产还有贷款未还，但也可以把老家房产抵押出来用作买房的首付。购房者在这种情况下可能会面临的问题是，如果购房者的老家在优势城市中，银行有可能拒绝这种做法因为这将风险分散和贷款申请书的拒绝。

3、需注意的是，如果购房者同时使用多处房产作为抵押物，在极端情况下，负债可能并不比这些银行有力的担保物更有利，因为这些地产在市场波动或经济下滑的条件下都会负面受损。

四、老家房产在买房时需要注意的问题

1、 对于老家房产的作为担保物或者贷款抵押，需要与银行进行相关沟通以及预估贷款额度和贷款利率，全面了解细节并了解相关信息。

2、购房者需要把握好购房市场的波动，选择适当的时候和适当的购房市场，才能在买卖的时候获得收益。

3、如果购房者同时拥有老家和所购买房屋的资产，在进行贷款与抵押担保时，应当合理考虑负债、不动产交易成本、利息以及其他因素等综合成本问题，以防止在以后可能出现的各种市场风险下遭受更大的损失。

五、总结

本文详细探讨了老家房产对于深圳贷款购房的影响。我们要注意，在购房过程中，购房者应仔细考虑老家房产的权利状况、贷款额度与利率、抵押物等问题，以便更好地申请贷款和获得拥有新房和老家房产的收益。

本文由深圳贷款公司整理。