摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人开始关注公积金贷款。本文以深圳首套公积金贷款以纯实测为基础，总结了读者该了解的几个关键点，旨在给读者提供一些有用的背景信息。本文由深圳贷款公司整理。

一、公积金贷款的基本知识

深圳公积金贷款要求借款人在职缴纳过公积金，且公积金缴存年限不少于6个月。借款人可最多贷款额度为800万元，贷款期限最长可达30年。公积金贷款分为按揭贷款和组合贷款两种方式。按揭贷款指的是只使用公积金贷款，而组合贷款则是使用公积金贷款和商业贷款的组合，用于购买高价值的物业。

在公积金贷款申请前，首先需要申请个人住房公积金账户。申请公积金账户需要提供身份证、社保证明等相关材料，通过线上或线下申请渠道提交材料即可。申请成功后，借款人可获得本人公积金账户的账户名和账号。

二、公积金贷款的申请流程

公积金贷款的申请流程一般分为以下几个步骤：

1、确定购房计划：首先需要确定购房计划和预算，以及自己的还款能力。

2、提交贷款材料：需要准备好相关的贷款材料，包括个人公积金账户信息、身份证、收入证明、房屋购买合同等。

3、银行评估：银行会评估借款人的还款能力、抵押房屋的价值等因素，以决定是否给予贷款。

4、签订贷款合同：贷款获批后，银行会与借款人签订贷款合同，明确借款人的还款期限、还款方式、利率等内容。

三、公积金贷款的利率和还款方式

目前，深圳公积金贷款的利率一般为基准利率的1.1倍，具体利率会根据银行、贷款额度、贷款期限等因素而有所不同。还款方式一般分为等额本息和等额本金两种。等额本息还款方式指每个月还款金额相等，但还款期初的偿还利息大，偿还本金小，还款期末偿还本金大，偿还利息小。等额本金还款方式指每月的本金还款额相等，而利息会逐步降低，到了还款期末偿还利息最少。

四、申请公积金贷款需要注意的事项

1、首付比例：深圳购房首付比例一般为七成左右，公积金贷款最高可贷九成，但具体比例会根据银行、贷款额度等因素而有所不同。

2、还款能力：在申请公积金贷款时，需要根据自己的收入状况和生活支出等因素，确定自己的还款能力，并选择合适的还款方式。

3、借款期限：公积金贷款期限最长可达30年，但实际还款期限会根据借款人的年龄、还款能力等因素而有所不同。

4、房屋抵押：公积金贷款需要抵押购房物业，一旦出现违约行为将严重影响贷款人的信誉。

5、利率变动：公积金贷款的利率不是固定的，可能会因市场变化而发生变化，需要借款人做好利率变动的风险控制。

五、总结

本文总结了深圳首套公积金贷款以纯实测，你该了解的几个关键点，包括公积金贷款的基本知识、申请流程、利率和还款方式、申请公积金贷款需要注意的事项等。希望本文能够帮助读者更好地了解公积金贷款。同时，读者在申请公积金贷款时，也需要根据自身情况选择合适的贷款方式，以减少风险。

本文由深圳贷款公司整理。