摘要：

深圳目前房价已经超过了香港，而且深圳的房价在迅速上涨，很多人都十分关注如何获得合适的贷款利率。本文将从以下四个方面详细阐述深圳房价超越香港的原因，并计算了贷款利率后的惊人发现。

一、政策驱动

政策驱动是深圳房价上涨的一个重要原因。深圳市政府出台了一系列有利于房地产市场的政策，例如降低房地产开发商的土地溢价费、降低存量房交易税费等，巨头房企纷纷加速进入深圳市场。这些政策推动了深圳市房价的快速增长。

与此同时，香港地产市场遭遇全球金融危机和爆发的反中情绪的双重打击，导致市场焦虑情绪，香港房价下跌。

二、没有收入税的优势

深圳没有收入税的优势吸引了越来越多从事高科技行业的人才前往深圳，这也导致了深圳的房价上涨。相比之下，香港收入税很高，导致该市的人才流失，香港房价下跌。

三、贷款利率比香港低

通过计算贷款利率，我们可以发现深圳的房贷利率比香港低得多。 例如，一个100万元的房贷，在深圳市，以当前最低基准利率计算，每月的还款额是4666元，还款期限为25年，总利息为140万元左右。 在香港，以当前最低基准利率计算，每月的还款额是6135元，还款期限为25年，总利息为243万元左右。 贷款利率的差别，也是深圳房价超过香港的重要因素之一。

四、基本面分析

基本面是分析房地产市场的重要因素。深圳房价快速上涨始于2009年，房地产供需矛盾持续加剧，深圳市政府逐渐推出反炒房政策，但市场供应量依然无法满足快速增长的需求。与此同时，深圳地缘政治稳定、经济发展迅猛，这些都促进了深圳房价的上涨。而香港房地产市场则面临着政治、经济等多方面的不确定因素，如社会动荡、经济下滑、人口流失等，导致房地产市场不景气。

五、总结：

深圳的房价之所以超过香港，除了政策驱动、没有收入税等因素外，还得归功于低贷款利率和基本面分析。考虑到这些因素，深圳房价将继续上涨的趋势并没有结束。

本文由深圳贷款公司整理。