摘要：深圳是一个高房价的城市，首套房贷款的利率关系到众多购房者的利益。本文将介绍深圳首套房贷款利率的最新情况，从4个方面进行详细阐述。本文由深圳贷款公司整理。

一、利率政策

1、按揭基准利率：深圳首套房贷款利率是按揭基准利率执行，最新的按揭利率为4.65%。这个利率反映了国家银行对房屋抵押的风险，同时也影响了银行对首套房的贷款利率。

2、LPR利率：LPR是贷款市场报价利率，由人民银行每月公布，是银行贷款的主要参考利率。截至2021年7月，1年期LPR利率为3.85%，5年期以上LPR利率为4.65%。这个利率的下降，对首套房贷款利率有一定的降低作用。

3、商业银行政策：各大商业银行的首套房贷款利率并不完全一致，还受到商业银行自身政策和风险控制的影响。同时，不同的银行对不同的区域和楼盘的贷款政策也不同，需要购房者在选择贷款时进行比较。

二、深圳首套房贷款利率变化趋势

近年来，随着国家政策的调控和市场需求的变化，深圳首套房贷款利率呈现下行趋势。具体表现为：

1、2015年，深圳规定首套房贷款利率不得高于基准利率的1.1倍。

2、2016年，国家实行“认房又认贷”，首套房贷款利率下降到基准利率的95%左右，但各家银行的执行情况存在差异。

3、2019年，国家下调LPR利率，对首套房贷款利率产生影响，各家银行对首套房贷款的利率普遍下降。

4、2020年年底，深圳发布措施鼓励购买自住房，对首套房购买者提供优惠政策，包括按揭利率下浮5%等，为深圳的购房者提供了帮助。

三、深圳首套房贷款利率实际执行情况

虽然政策和利率降低，但实际执行情况与官方政策并不完全一致。

1、有些银行会对高风险地区或高风险楼盘的首套房贷款利率加收风险费用，导致首套房贷款利率不低于基准利率水平。

2、对于无房者但有购房记录的人可以参考“认房又认贷”政策，但实际情况也需要各大银行具体执行情况确定。

3、有的银行会通过其他方式提高风险控制，如要求更高的首付款比例，导致首套房贷款的实际利率提高。

四、如何选择最优贷款利率

1、了解各家银行的首套房贷款政策和利率，找到最适合自己的银行。

2、比较各大银行的首套房贷款方式和利率，选择最符合自己实际情况的贷款方式。

3、关注各大银行的优惠活动，如信用卡积分换取贷款利率优惠，保险等附加服务。

4、掌握贷款的相关知识，比如还款方式，利率变化等，以避免不必要的麻烦。

五、总结

通过本文的介绍，我们了解到了深圳首套房贷款利率的最新情况，以及如何选择最优的贷款方式。购房者应该关注政策变化和各大银行的利率政策，以便在购房时获得最好的贷款条件。本文由深圳贷款公司整理。