摘要：本文旨在介绍深圳房贷现状与攻略，为想购买深圳房产的人提供帮助。通过本文的阅读，读者将了解深圳房贷市场的现状以及如何更好地贷款购房。

一、当前深圳房贷市场的现状

1、房贷利率：目前，深圳的房贷利率保持在4.65%左右，这是一个较低的利率，尤其是与过去相比。2019年，深圳的贷款利率最高曾经达到5.4%左右。

2、房贷额度：根据深圳房贷政策，购买首套房的人可以申请80%的贷款额度，购买二套房的人可以申请60%的贷款额度。但是，这种政策存在地区差异，因此在选择房产购买地时，需要了解当地的政策，以免产生误解。

3、贷款期限：计算房贷的贷款期限通常在5-30年之间。这取决于贷款人的贷款金额、还款能力以及其他因素。最近，随着人们购房需求的变化，一些银行也在尝试推出较长的贷款期限，以满足客户的需求。

二、 深圳房贷攻略

1、了解自己的信用评级

在申请房贷之前，了解自己的信用评级非常重要。低信用评级可能付出更高的房贷利率和贷款期限，甚至可能无法获得贷款。因此，购房者应该知道自己的信用评级，并尽可能提高自己的信用评级。

2、寻找合适的银行及贷款方案

在选择银行时，考虑到贷款利率、期限、额度及其他因素。购房者需要根据自己的财务状况及资产情况选择合适的银行和贷款方案。此外，如果有需要，购房者也可以考虑与专业的贷款顾问合作，以获得更好的贷款建议和方案。

3、缴纳首付款

购买房产需要缴纳一定的首付款。一般来说，深圳的首付比例在20%-30%之间，这意味着一个100万的房产需要缴纳20%-30%的首付款。购房者可以通过储蓄、家人赠与或贷款等方式来缴纳首付款。

4、提高自身的资质

如今，各家银行越来越注重贷款人的综合素质。因此，购房者需要注意其他方面的建设，如增加收入、提高工作经验、稳定工作等，以此来提高自己的贷款资质。

三、深圳房贷市场的未来走向

考虑到国家压力和保证房地产市场稳定的需要，未来深圳的房贷政策可能会继续放松。未来的政策将更注重基于居民的收入和家庭负债水平的授信方式。此外，在购买房产的过程中，购房者也应该更加需要注意自己的信用评级和贷款方案的选择，以此来更好地适应未来的市场形势。

四、总结

通过本文，读者可以了解到当前深圳房贷市场的现状以及如何更好地贷款购房。购房者需要注意贷款利率、额度和期限，了解自己的信用评级，寻找合适的银行及贷款方案，并缴纳一定的首付款。未来深圳房贷市场可能会继续放松，购房者应该根据市场的需求来调整自己的购房策略。

本文由深圳贷款公司整理。