摘要：深圳限购新政策和深圳公积金贷款政策影响范围扩大，湘潭市加强对深圳市应届毕业生和租房人员公积金贷款支持，同时实行限购升级政策。本文将从四个方面进行详细阐述。

一、政策背景

1、深圳限购新政策

深圳市政府于2021年3月22日发布了新的《深圳市落实房地产长效管理机制条例实施细则》的规定，对购房人提出了更高的准入门槛。在限购政策前，深圳二手房产的最低首付款比例已近乎全国最高，此次新政策的出台将进一步提高购房难度。

2、深圳公积金贷款政策调整

深圳市住房公积金管理中心近日发布新的公积金个人住房贷款政策，公积金贷款首付款比例降至20%。这一政策的出台将使得更多购房者可以使用公积金贷款购买房屋。

3、湘潭市公积金贷款和限购政策调整

湘潭市住房公积金管理中心积极响应国家调控政策，支持应届毕业生和租房人员购买首套住房。同时推出限购政策升级，如今，非本地户籍和非本地居民家庭将无法购买第二套及以上住房。

二、湘潭支持深圳公积金贷款

1、优惠条件

湘潭市住房公积金管理中心为深圳市公积金贷款申请人提供一定比率的利率优惠。同时，申请人只需提供公积金贷款的申请表、申请信息、房本等相关材料，无需提交任何担保证明及代偿凭证等。

2、审批流程加速

湘潭市住房公积金管理中心优化了深圳市公积金贷款申请流程和速度，提高审批效率，助力购房者快速获取公积金贷款。

3、进取性薪住贷

湘潭市住房公积金管理中心推出“进取性薪住贷”，对符合条件的深圳市租赁社会保障房的租房人，将提供首付贷款、贷款担保等优惠政策，为他们提供更多的购房机会。

三、限购升级政策

1、政策依据

湘潭市住房公积金管理中心通过制定《湘潭市住房公积金管理中心关于规范住房公积金个人住房贷款及个人住房公积金提取的通知》，规定非本地户籍和非本地居民家庭将无法购买第二套及以上住房。

2、政策影响

此次限购升级政策的出台，将有效遏制投机炒房行为，保护广大购房者的购房权益，推动全市房地产市场平稳健康发展。

3、政策效果

实践证明，限购政策是合法、必要的调控手段，湘潭市的限购升级政策将有助于保护本地居民的住房权益，稳定社会经济运行，推动住房市场持续积极向上。

四、深圳公积金贷款的房产市场影响

1、吸引更多购房者

深圳市公积金贷款首付款比例降至20%的政策将有望吸引更多购房者，尤其是首次购房者，提升市场活力，推动房地产市场持续稳健发展。

2、稳定市场价格

公积金贷款的优惠政策，将有助于稳定市场房价，为广大购房者创造一个更加平等、公平、透明的购房环境。

3、促进楼市与经济平稳发展

深圳市公积金贷款政策的调整，将为住房市场带来良性发展，推动经济与房地产市场的平稳健康发展。

五、总结

本文从政策背景、湘潭支持深圳公积金贷款、限购升级政策、深圳公积金贷款的房产市场影响四个方面进行了详细阐述。湘潭市全力支持深圳市购房者办理公积金贷款，同时实行限购升级政策，对于深圳公积金贷款的房产市场影响将逐步显现。

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