摘要：本文将对深圳打新贷款退定金政策进行详细的解析，包括政策背景、政策内容以及政策存在的问题和改善方向。对于关注深圳楼市的读者，本文将为你提供有价值的信息。

一、政策背景

随着深圳楼市的持续火爆，越来越多的购房者开始选择打新贷款购买未建成的楼盘。打新贷款是指购房者在楼盘开售前，向银行申请购房贷款，用于支付房屋定金和首付款。然而，如果购房者因为某些原因需要退定金，就会涉及到深圳的打新贷款退定金政策，而该政策一直以来备受关注。

2017年，深圳房地产市场的交易量持续攀升，打新贷款的发放量也同步增长。为了保障购房者的权益，深圳市住房和建设委员会出台了《关于规范住房销售管理秩序的通知》，其中包括打新贷款的退定金政策。

二、政策内容

1.购房者主动退定金：

如果购房者主动申请退定金，则可以根据楼盘开售时间的不同而分为两种情况：

（1）楼盘开售前10天之前申请退定金，银行将全额退还购房者。

（2）楼盘开售前10天之内申请退定金，银行将收取10%的定金手续费，其余的90%将退还购房者。

2.楼盘未能成功摇号：

如果楼盘未能成功摇号，则购房者能够全额退定金。

3.开发商取消出售：

如果开发商取消出售，则购房者能够全额退定金。

三、政策存在的问题及改善方向

1.退定金手续费问题：

购房者在申请退定金时，如果是在楼盘开售前10天之内，银行将收取10%的定金手续费。然而，这种定金手续费实际上是一种违约金，且收取的比例较高，对购房者的利益保障不足。因此，应该对退定金手续费进行详细规定，合理保障购房者的权益。

2.确定开盘时间的标准问题：

当购房者申请退定金时，由于开盘时间不确定，就会引发定金退还的问题。因此，需要更加明确的标准，如以开票时间、取得预售许可证的时间等为标准，进一步规范运作流程。

3.规范开发商退定金流程的问题：

开发商取消出售时，购房者可以全额退款。但是，实际上，有些开发商会故意拖延退款时间、缩水退款金额等，影响购房者的信任和购房积极性。因此，规范开发商退定金流程，制定明确的回款时间和金额等，有利于提高开发商的信誉度和购房者的满意度。

四、总结：

深圳打新贷款退定金政策实现了多重利益的平衡，既能保障购房者的权益，又能避免购房者的过度透支。尽管政策存在一些问题，但是随着深圳房地产市场的发展和政策的不断完善，相信深圳打新贷款退定金政策能够进一步提高公正和透明度。

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