摘要：本文将为大家介绍深圳首套房深户贷款攻略，主要包括购房需求、融资选择、税费成本和还款方式四个方面的内容。通过本文的阅读，读者将能够更全面、更深入的了解深圳首套房深户贷款的相关知识，为购房者提供更多的参考和帮助。

一、购房需求

1、了解自身需求

在深圳购房之前，首先要明确自己的购房需求。需要考虑的因素主要包括：地理位置、房型、交通便利、周边配套及环境等。对于自住房，首先要考虑的是舒适程度和居住环境，而对于投资房，则需要考虑租金回报和房屋增值等因素。此外，还需要了解当前市场的状况和趋势，尽可能做出明智的购房决策。

2、合理规划购房预算

购房预算需根据自身经济情况、资产状况以及未来财务规划来考虑。首先需要评估自身可支配收入以及存在的贷款压力，然后通过了解购房的相关成本、贷款利率以及税费等情况，最终确定合理的购房预算。

3、了解购房政策

购房政策是购房者必须要了解的内容之一。目前深圳市的购房政策主要包括：购房资格、限购政策以及住房补贴等内容。因此，在购房之前需要认真阅读相关政策，以便了解自己是否符合购房条件。

二、融资选择

1、选择合适的贷款银行和贷款方式

深圳市的各大银行都推出了相关的购房贷款产品。购房人需要根据自身需求、收入状况以及家庭资产状况来选择合适的贷款银行和贷款方式。同时，需要对不同的贷款方式进行比较，选择利率较低、还款方式灵活的贷款方式。

2、提高自身贷款能力

提高自身贷款能力的途径主要有两个方面：一是增加收入，通过努力工作、积极投资等方式提升自身收入水平；二是增加财务资产，通过投资股票、基金等方式增加自身的财务资产。

3、增加担保方式

在向银行贷款时，选择合适的担保方式也是提高自身贷款能力的重要途径之一。可以通过提供信用担保、房产担保、抵押担保等方式增加担保方的信用度和保障能力。

三、税费成本

1、印花税成本

深圳市购房印花税的计算方式是按照房价的3%来计算，需要购房者在办理购房手续时一次性支付。因此，在购房预算中要预留出一定的印花税成本。

2、增值税成本

对于二手房而言，还需要支付增值税，计算方式为房价的5.6%，但是在一些特定的区域可以享受一定的减免优惠政策。

3、其他税费和杂费成本

在购房过程中，还需要支付一些其他的税费和杂费，例如需要支付的维修基金、装修杂费、手续费等。因此，在预算时需要考虑到这些成本。

四、还款方式

1、等额本金还款方式

等额本金还款方式是指按照每月一定的金额进行还贷，由于每次还款金额都相同，因此每次还款中还款本金逐渐减少，利息也随之减少。这种还款方式最大的优势在于总利息支出较低，适合有一定经济实力的购房者选用。

2、等额本息还款方式

等额本息还款方式是指还款期内每月偿还同等金额的贷款，由于每次还款中包含了本金和利息，因此在前期的还款中贷款人每月需支付的贷款金额相对较低。但是总利息支出较高，建议购房者谨慎选择。

3、固定还款金额还款方式

固定还款金额还款方式是指按照每月固定的还款额进行还贷，可以根据个人经济实力确定还款金额。此种还款方式的特点是不会因为贷款利率的浮动而影响还款金额，但是相对等额本金还款方式和等额本息还款方式而言，总利息支出较高。

五、总结：

综上所述，购房者在深圳市购房时需要了解自身的购房需求，制定合理的购房预算，选择合适的贷款银行和贷款方式，关注税费成本以及学会选择适合的还款方式。这些内容需要购房者认真思考和比较，选择最适合自己的购房方式。本文由深圳贷款公司整理。