摘要：本文详细解释了深圳购房社保要求，以及对购房人的影响。现行政策对于购买二套房产要求提高，市民需要在购房前积极缴纳社保，以符合政策规定。文章从四个方面逐一介绍该政策。

一、政策解读

1、政策背景：

在楼市调控的政策下，深圳市出台了一系列政策，限制了购房人的购买行为，其中一条要求购买二套房产的市民必须在深圳市缴纳社保满五年。此举旨在控制住房投机行为，维护房价稳定。

2、政策解读：

购房人必须在深圳市缴纳社保满五年，才能购买二套房产。同时，高档住宅和商业公寓首付要求提高，购买住房的首付比例也应符合政策规定。此外，政府部门对于购房人的资金来源以及购买中介机构也有严格要求。

3、政策影响：

本次政策对购房人的要求提高，购买二套房产的市民需要在购房前积极缴纳社保以符合规定。对于一些不良中介机构和不合规操作，也可以收到遏制效果。此举有助于深圳市楼市政策的稳定和长久发展。

二、社保要求

1、社保类型:

深圳市政府规定购买二套房产的市民需要在深圳市缴纳社保五年以上，其中要求包括医疗保险、工伤保险、生育保险、失业保险和基本养老保险。需要注意的是，社会保障编号不是社保参保时间的唯一标准，需要在社保局进行相关认证。

2、社保缴纳:

社保缴纳是指个人与所在城市的社保机构签订协议，每月按规定标准缴纳社保费。购房人需要在缴纳了五年以上的社保后才可以购买二套房产。另外，缴纳社保时间也会影响购房人的贷款额度。

3、社保证明:

为了证明个人符合政策要求，购买二套房产的市民需要向社保局申请社保证明。需要在申请时间内提交所有要求的证明，如医疗保险及生育保险等。一般来说，社保证明的有效期为半年，也需要在购房前及时办理。

三、对购房人的影响

1、资金压力加大：

首先，社保缴纳时间的增加也意味着购房人需要有更多的储蓄来应对购房压力。其次，政策细则对首付比例的要求也增加了购房人的资金压力。

2、提高购买门槛：

政策要求的社保缴纳时间增加，同时对首付比例的限制也加大了购房人的难度。因此，政策的实行使得购买二手房将变得更加困难，尤其是对于低收入家庭和非本地户籍购房人而言。

3、市场需求下降：

受政策实施的影响，不符合购房政策要求的市民将会退却。这也意味着，深圳市二手房市场的需求将受到一定程度的冲击。

四、应对策略

1、提前规划：

购房人需要在购买前适当规划，提前缴纳五年以上的社保，以保证在购房时符合政策要求。需注意的是，房产证上的所有人都需要满足社保要求才可购买二套房产。

2、增加资金储备：

社保缴纳时间的增加和首付比例的要求也增加了购房人的资金压力，因此购房人需要提前储备更多的资金来应对购房压力。

3、找对买房机构：

购房人需要找到有经验且合规的房产中介机构，避免被不良中介机构误导。同时，在购房时需要提供清晰的资金来源说明，保障购房的合规性。

五、总结：

本文详细介绍了深圳市购房社保要求的政策解读、社保要求、对购房人的影响及应对策略，希望能够对购房人在购房时提供一定的参考价值。购房人需要在购房前充分了解政策和规定，在符合要求的基础上才能顺利的购买二套房产。

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