摘要：本文主要介绍深圳抵押贷款政策解读，助力民生资本运作。深圳的抵押贷款政策是在保证金融机构风险控制的前提下，银行才会给予押品评估，从而支持资本的运作。本文将从四个方面进行阐述。

一、政策概述

1、2019年7月15日，深圳市房管局等七部门发布《关于深圳市实施房地产全流程监管的通知》，该通知加强了商住类项目的担保措施。银行贷款购买商住类项目需要保证金30%以上，且押品获得抵押贷款需经过评估。

2、本市要求对存量商住类项目加强监管，要求按照新购楼面积的30%进行担保。这些规定明确了押品评估和风险控制的重要性，有助于民生资本得到更好的运用和保护。

3、另外，深圳还出台了一系列鼓励民生资本运作的政策，比如增加股权质押资金的贷款额度，支持小微企业质押贷款，以及加快推动“无还本续贷”业务等。

二、押品评估的重要性

1、银行在进行贷款的时候，需要确保风险可控，才会给予贷款。因此，押品评估变得尤为重要。

2、盲目的押品贷款会导致银行的信贷不断飙升，而且无法控制整个市场的风险，会造成金融风险事件。

3、因此，押品评估可以有效的限制贷款的规模和风险，确保抵押贷款的可持续发展和顺利实施。

三、股权质押贷款的优势

1、股权质押贷款是指将公司的股权作为抵押品向银行贷款。该方式比传统的抵押贷款更为灵活，并且可以获得更高的贷款额度。

2、股权质押贷款可以提高企业的资金使用效率，并且可以极大的加快应急资金的到位时间。

3、此外，股权质押贷款还可以帮助企业获得其他融资渠道的支持，并且可以有效的缓解股东对企业的兴趣冲突问题。

四、无还本续贷业务的影响

1、无还本续贷业务是指将企业的发展资金通过银行直接贷款，企业不需要按照贷款协议约定的方式进行还款。银行在贷款到期时间内，只用确认企业是否进行了还款即可。

2、无还本续贷的出现，可以极大的减少企业的还款压力，并且可以让企业的经营风险得以降低，增加企业的经营灵活性。同时，该业务也可以为银行提供更稳定、更高收益的资本运作机会。

3、然而，无还本续贷也存在一定的风险，如果企业无法及时偿还贷款，就会导致银行的信贷风险不断上升，从而在一定程度上影响经济稳定性。

五、总结

本文主要介绍了深圳抵押贷款政策解读，助力民生资本，在政策概述、押品评估、股权质押贷款以及无还本续贷业务四个方面做了详细的阐述。政策的出台，不仅有助于民生资本得到更好的运用和保护，也可以促进经济的稳定发展。

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