摘要：本文旨在为读者介绍深圳公积金贷款买房指南，包括政策背景、申请条件、贷款额度和还款方式等4个方面，帮助读者更好地了解公积金贷款买房的相关知识，为买房提供帮助。本文由深圳贷款公司整理。

一、政策背景

公积金贷款买房是一种利用住房公积金体系，向符合条件的职工提供短期、低利、可循环使用的住房贷款。深圳自1999年开始实施公积金贷款买房政策以来，对于职工的买房提供了极大的便利。

深圳市住房保障和房屋管理局规定，住房公积金个人缴存比例为月工资的12%，缴存额度最高不得超过本市职工月平均工资的3倍。同时，政府还鼓励企事业单位为职工缴存住房公积金并且会进行补贴，这些缴存的公积金可以用于贷款买房。

二、申请条件

深圳公积金贷款买房需要满足以下条件：

1. 在深圳市行政区域内连续缴存住房公积金满12个月，且最近6个月缴存记录连续；

2. 具有完全民事行为能力，且无不良信用记录；

3. 购房家庭不超过3人且均为本市户籍居民；

4. 购房总价不超过500万元。

值得注意的是，如果其中一方购房未满满12个月，需要提供购房人的社保和个人所得税完税证明来补足缴存条件。

三、贷款额度

深圳公积金贷款买房的贷款额度如下：

1. 一次性还本付息的贷款：最高贷款额度为购房总价的90%；

2. 分期还本付息的贷款（最长不超过30年）：最高贷款额度为购房总价的70%。

具体贷款额度还要根据申请人的缴存年限、薪资、个人信用等因素综合决定，但不得超过90%、70%上述数额。

四、还款方式

深圳公积金贷款买房的还款方式有2种：

1. 按月等额本息还款：每月还款金额相同，包括本金和利息的部分，整个贷款周期内还款总额一直不变，适合固定收入的家庭；

2. 按月付息，到期一次性还本：每月只还利息，贷款到期时一次性还清本金，还款期间月供较低，但到期时需要一次性还清较大的本金，适合有稳定积蓄的自由职业者或投资者。

五、总结

通过本文，我们了解了深圳公积金贷款买房指南的相关知识。公积金贷款买房可以为购房者提供较低的利率、更多的贷款额度和较长的还款期限，方便了购房者。但是，每种贷款方式都存在一定的风险和局限性，购房者在选择时需要根据自身实际情况进行权衡和决策。

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