摘要：深圳的房价一直是全国最高的之一，因此购房需要付出较大的财力和精力。在深圳购房，房贷是绝大多数人的选择，而获得最佳利率则是众多购房人的追求。本文从利率定价机制、中介服务、自身情况和银行选择等几个方面，详细介绍深圳20年房贷攻略，帮助购房者获得最佳利率。

一、利率定价机制

1、首套房或二手房：对于首套房或二手房，建议选择基准利率或LPR加点利率的贷款方式。目前深圳的房价较高，因此，目前大部分银行实行的LPR+1%的利率已经较高，选择基准利率可获得更佳的利率。另外，要注意不同贷款额度所对应的利率上浮幅度也不同，大额贷款利率更低。

2、商业房公积金组合贷款：对于商业房公积金组合贷款，一般情况下，公积金贷款部分利率水平较低，因此建议选择公积金贷款作为主贷款，最多选择50%商业贷款。

3、固定利率与浮动利率：对于固定利率与浮动利率，选择哪种方式需要结合自身购房需要和市场情况进行考虑。一般情况下，固定利率可以提供更加稳定的贷款利率，但在低利率环境下选择浮动利率可能能够获得更佳的利率水平。

二、中介服务

1、选择信誉度高的中介公司：购房需要中介公司的服务，如选择信誉度高的中介公司可能能够为购房者取得更佳的待遇和利率。

2、避免重复收费：避免重复收费也是购房者需要注意的问题。购房者可以与中介公司签署委托合同后发生任何费用前必须经购房者批准。

3、多咨询多询问：在购房过程中，需要多咨询多询问，获取更多的信息和建议。购房者可通过多个中介公司或银行的报价，选择最优利率。

三、自身情况

1、信用情况：购房者在申请房贷时，银行会根据购房者的信用情况和还贷能力来判断贷款利率和额度。因此在购房前，购房者需要对自己的信用状况进行评估和提高。

2、还贷能力：购房者需要考虑自己的还贷能力，不能盲目贷款。购房者应该根据自己的收入状况合理选择购房，注意不要超出还贷能力范围。

3、还贷方式：购房者需要根据自身情况，选择合适的还贷方式。选择等额本金还款比选择等额本息还款更加省钱，但在前期要付出更大的还款压力。

四、银行选择

1、选择口碑良好的银行：购房者可以选择口碑良好、服务质量高的银行。这些银行一般提供更加优惠的利率和更加便捷的服务。

2、线上贷款优惠多：线上贷款也是一个不错的选择，因为线上贷款通常会提供更加优惠的利率和更加便捷的审批流程。同时，线上贷款也是一种绿色环保的借贷方式。

3、换购银行：如果在贷款过程中，购房者发现自己选择的银行利率水平不如其他银行，可以考虑转贷至其他银行。

五、总结

深圳20年房贷攻略从利率定价机制、中介服务、自身情况和银行选择等几个方面进行了详细的阐述，希望能够帮助购房者获得最佳利率。在购房前需要进行充分的准备，评估自身情况和市场情况，选择合适的购房方式和贷款方式。最终，希望广大购房者能够顺利购房，获得最佳利率。

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