摘要：

深圳是房价较高的城市之一，房贷利息是人们购房的一大关注点。本文通过介绍深圳房贷利息的最新消息，使读者了解市场趋势及政策变化，以此为基础更好地规划未来购房计划。

一、房贷利率持续上调

自2015年以来，国家多次调整房贷利率，然而今年以来，由于宏观经济形势不佳，深圳房贷利率持续上调，成为人们关注的焦点。根据多家银行最新公布的信息，现在深圳房贷利率均已突破5折。即，首套房贷利率上浮10%（基准利率的0.85倍）左右，二套房贷利率上浮30%左右。这对于购房者来说，将是一个不小的负担。

事实上，这一变化可能会导致市场上中小房企走弱，毕竟几乎都需要借助银行贷款完成项目建设。房贷利率的上升，将增加企业借款成本，使被动扩大信用收紧，跑路风险加大。但在市场大调整中，企业的困难并不是银行业坏账的主要来源。

总的来说，房贷利率上调难以避免，购房者可以通过提高首付比例来减轻压力，同时也可以逐渐了解各家银行的贷款政策，选择更加合适的贷款方案。

二、房贷审批趋严

在较早之前，深圳房贷的审批非常简单，只要有稳定的工作和收入就可以，但是如今，银行审核房贷申请越来越严格，这也是市场走向“熊市”的原因之一。根据银行工作人员的反馈，银行已经不再接受一些购房者的贷款申请，因为这些人的还款能力差，风险太大。而且，银行也开始质疑购房者的收入是否“真实有效”。

在当前政策调控背景下，银行对房贷的审批选择更为严格，从而减少了贷款违约的风险。购房者需要了解自己的可贷款额度，多提供有效证明材料，避免批贷赛跑，更好地维护自己的财产安全。

三、房抵贷额度下降

房抵贷常常被认为是一种省心省力的贷款方式，但是近期，深圳多家银行降低了房抵贷的最高额度，增强了贷款申请的难度。此外，银行的放贷政策也在不断收紧，购房者想借高贷款额度也比较困难。

根据多方反映，目前各家银行提供的房抵贷额度已经降至房价的70%左右，而且对于房抵贷所孵化的子贷款产品（如车抵贷、信用卡、企业贷等）的开展，越来越注重抵押物的使用性和市场价值，而不像以往主要依据用户的资质和信用等个人因素来评估贷款额度。

四、房抵贷松绑政策待实施

虽然现在房抵贷额度限制较大，但是人行已经在试行新的房抵贷松绑政策了。房抵贷的本质是以物抵押的信贷产品，新政策相比过去较大的改变就是将抵押物范围扩大，包括了房屋以外的一些资产，在将来可能包括车位、产权公司股权、知识产权等。

这个政策虽然还没有实施，但值得关注。如果这个政策实施，或许可以为购房者提供更多选择，同时也可以降低购房者的还款压力，这对他们来说无疑将是一个好消息。

五、总结

综上所述，深圳房贷利息的最新消息对于购房者和购房开发商都带来了很大的压力。购房者在选择购房贷款的时候需要降低期望值，借助政府支持的公积金贷款，或寻求其他的贷款渠道。同时，购房开发商需要加强风险控制，增加流动性，切实提高风险应对能力。

本文由深圳贷款公司整理。