摘要：随着深圳楼市贷款规模的急速扩大，人们越来越关注这一现象带来的影响。本文从四个方面，即影响房价、影响经济、影响金融、影响居民生活，全面阐述深圳楼市贷款规模扩大的几何影响，旨在引起人们对此的关注和思考。

一、房价上涨

随着深圳楼市贷款规模的不断扩大，人们对于房价上涨的担忧也越来越大。以深圳2019年房价指数为例，年初为100.8，到年末则上涨到114.1，涨幅达到了13.1%。贷款规模的扩大直接导致了房价的上涨，因为人们可以获得更多的贷款来购买房屋，从而推高了房价。同时，在银行贷款政策的推动下，更多的人进入了购房市场，形成了供需失衡，进一步加剧了房价的上涨。

除此之外，房价上涨还会对社会带来不良的影响。首先，对于普通居民来说，购房负担将越来越重，甚至无法承受。其次，房价上涨也会导致资本市场泡沫的产生，可能带来一系列不良的经济后果。

二、经济发展的支撑

虽然贷款规模扩大会导致一定的负面影响，但也有积极的一面。在当前市场经济的背景下，房地产行业已经成为了国民经济中的重要支柱产业之一。既然是支柱产业，就需要得到政府的大力支持和社会的高度重视。

贷款规模扩大会直接促进房地产市场的发展，从而驱动着整个经济的发展。其中，开发商、建筑工人、物业管理人员等职业群体得到了直接的受益，同时，这也间接推动了相关产业的发展。除此之外，贷款规模的扩大还可以为国家的产业结构调整、增加就业、提升居民消费水平等方面做出积极的贡献。

三、金融风险上升

和经济效益一样，贷款规模扩大也会带来金融风险的上升。一方面，过度的贷款可能会对银行的资金实力造成一定程度的冲击，如果某个客户不能按时还款，银行就会面临一定的亏损。另一方面，房地产行业涉及到的复杂交易及投资链条，可能会导致金融风险进一步加剧。

从历史上看，许多国家和地区都曾出现过房地产市场崩溃，引发金融危机。贷款规模的扩大，必须要注意控制风险，避免出现类似的危机。

四、居民生活受影响

和房价上涨有关的负面影响，与普通居民的生活密切相关。一方面，房价过高，会导致居民的购房压力越来越大，家庭负担也相应增加。另一方面，当房价过高时，整个社会都会变得不稳定。如果贷款规模不加控制，房价持续上涨，就会造成社会阶层的分化，导致社会不公平现象的产生。

更为严重的是，不稳定的社会环境会加剧社会矛盾，进一步增加治理难度。对于城市的可持续发展来说，这种状况是万万不可取的，应该着力控制贷款规模，避免再次发生类似的金融危机和社会动荡。

五、总结

通过对深圳楼市贷款规模扩大的各种影响进行分析，我们可以发现，贷款规模扩大虽然有积极方面，但其带来的负面影响也不可忽视。因此，在政策制定过程中，我们应该将两种影响平衡起来，充分考虑多方面的利益，做出科学、合理的决策。同时，我们也呼吁广大市民，在购房过程中要充分认识房价上涨的风险，并谨慎购房。

本文由深圳贷款公司整理。