摘要：深圳楼市贷款中心调查发现，贷款比例已经降至历史最低点，本文将从四个方面进行详细阐述。

一、政策影响

随着国家对房地产市场进行多轮调控，深圳楼市贷款中心的贷款比例也随之下降。政策从供给侧入手，推动房地产市场稳定发展。在这样的环境下，从2017年开始，央行开始对房地产贷款进行大力监管，严控房贷资金流向，降低资金流入房地产市场的比例。

此外，深圳市政府也出台多项政策规范房地产市场，如楼市加强调控、推进政策实施促进房地产市场平稳健康发展、严格控制购房资金来源等，这些政策的出台使得深圳楼市贷款中心的贷款比例持续下降。

二、市场需求

除了政策的影响，深圳楼市贷款中心的贷款比例也受到市场需求的影响。由于购房需求的下降和直接贷款门槛的提高，导致了深圳楼市贷款中心的贷款比例持续下降。市场需求的下降是由多种因素造成的，其中包括人口流入减少、经济下滑、政策调控加强等因素。这些因素都给深圳楼市贷款中心带来了影响，使得贷款比例不断下降。

三、大型开发商的变化

随着深圳市实施楼市调控，大型开发商的贷款比例也持续下降。这些开发商原本凭借其庞大的规模和强大的资本实力压制中小型开发商，但是政策调控和市场变化使得它们也开始频频出现资金链紧张的情况。在这样的背景下，大型开发商纷纷降低了贷款比例，增加了自筹资金的比例，这直接导致深圳楼市贷款中心的贷款比例也随之下降。

四、银行资产端负债结构调整

近年来，银行资产端负债结构调整已成为各大银行发展的主要方向。随着金融市场改革加速和人民币国际化进程加快，银行需要通过优化资产端负债结构来提高其竞争力。银行主要通过加大对实体经济及消费领域的贷款支持力度，同时减少对房地产领域的贷款。这一趋势也直接导致深圳楼市贷款中心的贷款比例不断下降。

结论：

深圳楼市贷款中心的贷款比例已经降至历史最低点，此现象是由政策影响、市场需求下降、大型开发商的变化和银行资产端负债结构调整等多种因素共同作用的结果。

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