摘要：

深圳楼市一直是全国楼市的热点，然而随着楼市调控政策的出台，尤其是限购政策的实施后，贷款问题成为购房者非常关心的问题。本文从四个方面对深圳楼市乱象：贷款何去何从进行阐述，分别是利率、还款方式、银行审批、首付比例。

一、利率

银行贷款的利率已经成为购房者们关心的热门话题之一。当前，深圳市银行贷款利率较为稳定，但是不同银行、不同贷款产品的利率差异较大。购房者在贷款前需多家银行进行比较，才能选择到最优贷款利率。

另外，目前除了商业贷款之外，公积金贷款也备受购房者青睐，公积金贷款利率较低，且流程相对规范简单。但是，公积金贷款也有其限制性，每个人仅有一次机会，而且贷款额度较低。

综合来看，在选择贷款利率时，购房者需要根据自己的实际情况，包括职业、收入、家庭情况等进行判断，选择合适的贷款产品。

二、还款方式

在选择贷款产品时，还款方式也是购房者需要关注的问题。目前常见的还款方式包括等额本金还款、等额本息还款和按月还息，到期还本等。不同的还款方式有不同的优缺点，购房者应根据实际情况进行选择。

以等额本金还款为例，初期还款额会较大，但逐步减少，最终还款额也较少，适合收入相对稳定的购房者。而等额本息还款则每月还款额相对稳定，但总利息也相对较大。

最后，购房者还需注意是否提前还款或者贷款中途还款所需要支付的手续费，需要详细咨询银行或者贷款中介。

三、银行审批

在选择银行贷款时，需要通过银行借贷审批流程。在深圳，银行审批速度相对较快，但是审批资料、流程也较为严格。购房者需要提前准备好相关资料，并符合银行的借贷审批要求。同时，购房者也可以选择通过贷款中介进行贷款申请，提高贷款审批速度。

需要强调的是，购房者在选择贷款中介时，需要注意中介的资质和信誉度，以免上当受骗。社会上已经有不少购房者通过中介骗取贷款后，却发现中介已经“跑路”的情况。

四、首付比例

首付比例是购房者必须面对的问题之一。在深圳市，根据楼房的面积和价值，国家和地方政策规范了首付比例的范围，目前深圳首付比例一般为30%，而二手房则需要至少40%以上的首付。

购房者需要关注的是不同银行对首付比例的要求。有些银行会将首付比例作为贷款审批的重要指标，并将首付比例作为贷款额度的基础。因此，购房者对于首付比例的要求也需要与不同银行进行比较，选择合适的贷款产品。

五、总结

综上所述，深圳楼市贷款存在很多问题，但是购房者可以通过了解利率、还款方式、银行审批、首付比例等方面的信息，选择合适的银行和贷款产品。同时，购房者也可以选择贷款中介进行贷款申请，提高贷款审批速度。无论如何，购房者需要保持谨慎态度，理性对待贷款，避免选择不良贷款产品，产生财务风险。

本文由深圳贷款公司整理