摘要：在深圳，公积金贷款是许多人购买房屋的首选，但是许多人对公积金贷款规则仍然存在疑问。本文将以深圳公积金贷款参考价为中心，对公积金贷款规则进行详细解密，为读者提供全面的背景信息和知识。

一、深圳公积金贷款参考价概述

1、什么是深圳公积金贷款参考价？

深圳公积金贷款参考价是国家明确要求的贷款利率，根据国家相关规定，各省市的公积金贷款利率不同，深圳市公积金贷款利率相对较低，如2018年第四季度的贷款利率是4.41%。

2、参考价和实际利率有什么不同？

公积金贷款实际利率比参考价稍高，实际利率由基准利率和贷款人综合评定利率两部分组成，其中基准利率由国家明确规定，贷款人综合评定利率则由银行根据贷款人的信用情况、还款能力、抵押物品等综合考虑而来。

3、深圳市公积金贷款额度有限制吗？

深圳市公积金贷款额度最高为80%的房屋总价值，最高可贷款150万，最长贷款期限为25年。

二、深圳公积金贷款申请条件

1、申请人需要符合哪些条件？

申请公积金贷款的人需要是深圳市内的职工，缴纳公积金满1年以上，且公积金账户中有一定的金额。

2、对抵押物品有哪些要求？

抵押物品需要符合国家和银行相关规定，如需抵押的房屋需要是合法并且符合法规条件的产权房，没有抵押或贷款，且在抵押期限内不得进行交易或转让。

3、还需要提供哪些材料？

申请人需要提供身份证、深圳市内户籍证明、公积金余额证明、房屋产权证明、还款能力证明等材料。

三、深圳公积金贷款申请流程

1、如何申请深圳公积金贷款？

申请人可以在深圳市住房公积金管理中心官网下载相关申请表格，填写完毕后到住房公积金管理中心提交申请，或者选择到专门的银行网点或线上申请。

2、公积金贷款审批用时多长？

审批用时因申请人的情况而有所不同，大致需要2周左右，审批通过后可以前往银行签订贷款合同。

3、如何还款？

还款可以一个月一次或一年一次，也可以选择在银行自动扣款，还款期限最长为25年。

四、深圳公积金贷款的注意事项

1、公积金贷款需要根据自己的能力贷款，不要超额贷款，否则可能会影响到还款能力和贷款评定。

2、在申请公积金贷款前，需要仔细了解银行的还款期限、利率和还款方式等，选择合适的方案。

3、在申请公积金贷款时，需要注意整理好相关材料，如有需要，可以咨询银行的相关工作人员，避免信息不足或资料不全等原因导致贷款失败。

五、总结：

深圳公积金贷款参考价虽然相对较低，但是实际贷款利率由基准利率和综合评定利率两部分组成，还需要符合相关条件和提供必要的材料。在申请公积金贷款时，需要注意合理贷款，仔细了解银行方案和整理好相关材料等事项，以便成功获得贷款。

本文由深圳贷款公司整理。