摘要：

近期，深圳楼市实行贷款上浮政策，引起了广泛关注。本文从四个方面分析了这一政策对深圳楼市的影响：

一、 贷款压力增大

1、 传统压力：深圳楼市一直以来，房价一直居高不下，其首付款与贷款利率常常成为购房者的负担。现在贷款上浮，购房者只能选择更长期的还款方式，以缓解还款压力。

2、 无力购房者：贷款上浮还将加重无力购房者的经济负担。不少自己本来已经很吃力才能达成的按揭通过贷款上浮政策，将变为遥不可及。

3、 简单升值：在贷款上浮政策实行前，购房者可以通过升值简单的方式来增加自己的购买力。而现在，由于贷款上浮的出现，购房者对升值早已不再抱有过高的期望，或将不得不接受目前市场上的价格水平。

二、 地产市场面临调整

1、 房地产市场危机：房地产市场是深圳市的重要行业，贷款上浮也将对该市场造成深刻的影响。这一政策将抑制购房者的购买欲望，从而导致市场的消费水平下降，从而导致房地产投资的危机。

2、 价格波动：深圳地区的房地产投资力度大，但市场趋势并不稳定，可能随着关于贷款上浮政策的推出而改变。这样一来，房价将面临巨大的波动，房地产市场将会出现系统性的调整。

3、 市场稳定性：需要关注的另一个方面是贷款政策对市场稳定性的影响。房地产市场的稳定性是受多种因素影响的，包括房价、购房者需求、行业政策等等。然而，贷款上浮政策将降低市场的稳定性，房市调整会带来的不止是房价的波动。

三、借贷市场面临直接冲击

1、 借贷利率下行：贷款上浮政策将直接冲击借贷市场。其结果是，借贷利率将下行，适用于购房者的利率也将下降。这一结果将对整个行业、金融机构以及市场的稳健性产生深远影响。

2、 负利率生效：向购房者贷款额度下降时，银行与借贷公司将迫不得已要采用相应的补偿措施。这一补偿措施或许就是向购房者付费。与此同时，借贷市场采用负利率的政策是否实行也成为了一个不可回避的问题。

3、 市场贷款产品与服务的变革：由于贷款上浮政策的出现，借贷市场服务也将随之发生相应变化。国家的贷款政策将与公共服务的改革、人才流动、消费习惯等因素相互作用，共同塑造出新的服务贷款市场。这一新的走向将成为未来市场的发展趋势所在。

四、政策刺激行业发展

1、 行业激励措施：这一政策将会对行业发展产生积极的推动作用。特别如在经济形势不景气的情况下，该政策能够刺激购房者更快地进行购房，从而提高楼市的交易量，刺激市场的活力，也可促进其他相关行业的发展。

2、 特定人口的诱惑：随着政策的推出，贷款政策也将针对特定人口的需求进行相应调整。根据统计显示，目前深圳市的购房者主要是中青年人，政策的设计将有望刺激该人群投入市场，并接受更加容易负担的贷款报价。

3、 市场调整力度的加强：由于市场调整力度不足，政策的出现将对市场调整力度产生积极的影响。政策在等级上的限制力度也很大，可以使市场的动态性在外部的挑战下得到有效的强调。房地产业将得到正确调整，而市场也将朝着更加稳定的方向发展。

五、总结

此文从贷款压力、地产市场、借贷市场与政策刺激行业等四个方面分析了深圳楼市现贷款上浮政策的影响。贷款上浮政策虽然增加了购房者的压力和市场调整力度，但同时也是市场调整和行业发展的推动力量。我们有理由相信，经过政策的进一步调整，未来深圳的房地产市场仍会保持持续稳定增长。

本文由深圳贷款公司整理。