摘要：

本文将探讨深圳楼市调控对贷款的影响，分别从四个方面进行详细阐述。随着国家对楼市加强调控，深圳楼市也面临着很多变化。特别是贷款方面的变化，对购房者来说更是关键。因此，了解深圳楼市调控对贷款的影响是必要的。

一、楼市政策调整对购房者的影响

1、限购政策

深圳限购政策已经实施多年，购房者需要通过符合政策规定的条件进行购房。政策调整对购房者最直接和最明显的影响是购房门槛提高了，需要购房者更高的贷款额度来满足条件。

2、利率调整

随着国家逐步调整利率，并对贷款进行不同程度的优惠政策，购房者的还款压力也有所改变。此外，银行为了遵守政策规定，需要对贷款进行更加严格的审核和把控。

3、交易资金来源调整

调控政策对购房者的资金来源也做出了改变。政策实施后，购房者的资金源更为单一，大部分购房者都需要使用贷款进行购房。这就需要购房者有稳定的收入，方便银行审核决定给贷款的额度。

二、购房者需满足更高的金融门槛

1、购房逐步成为稳定用户

政策调控之后，购房者需要符合更加严格的贷款申请条件。这也就意味着，购房者的信用状况必须良好，并且需要能够证明稳定的收入来源。购房者需要成为银行的稳定客户才能得到较为优惠的贷款率。

2、加强对贷款人的审查

政策导致银行对贷款人的审核变得更加严格。许多购房者由于无法满足贷款要求而无法获得贷款。银行更加谨慎的态度也导致购房者的购房时间变得更长。

3、购房者需要花费更多时间去整理申请所需的文件

政策调控导致申请贷款审核所需时间增加。购房者需要耐心等待银行贷款审核结果，这迫使购房者花费更多的时间去整理所需的文件，包括房产证、银行流水、交税证明等。

三、楼市调控对银行放贷的影响

1、增加贷款风险仪表的设置

政策调控意味着银行需要增加贷款风险仪表进行风险评估。这种方法使得购房者申请贷款时需符合更高的规定。银行不再仅仅关注购房者的信用记录，同时还会更加关注购房者的资产总额是否够支付房产贷款。

2、审计部门的监管

银行需要完成各种审计流程，并在审计阶段管理跟踪贷款合理性。此外，银行需要向审计部门提供贷款的各项信息。政策调控对银行的管理、风控等方面提出了更高要求，提高了银行对贷款的审核难度。

3、缩短银行贷款时间

深圳楼市调控使得购房者的审核时间变得更加漫长。政策调整后，银行更加严格的审核流程缩短了银行贷款时间。这也是政策调控对购房者最直接和最明显的影响之一。

四、楼市调控对深圳房产中介的影响

1、减少中介获得的佣金

调控政策下，购房者需要满足更多条件来申请贷款。作为房屋销售桥梁的中介，他们的生意时间从而被拉长。这也让中介获得佣金的时间更加漫长，有些中介的收益有所下降。

2、增加房屋交易成本

政策调控下，房屋交易成本因各方面原因而增加。其中中介佣金和过户税等费用的增加是主要原因之一。政策调控导致资金来源单一和审查时间加长，都增加了购房者交易成本。

3、提高中介要求的服务质量

政策调控对房屋销售行业导致了困境。同时，政策调控也强调了中介公司需提高服务质量，包括外在的服务质量和内在的企业文化等。中介公司需要遵循一系列客户服务标准，以确保客户得到满意的服务。

五、总结

深圳楼市调控对贷款的影响是广泛的，影响范围是购房者、银行、中介等行业。政策调整对购房者的影响最直接和最明显。购房者需要满足更多的条件以获得贷款，投资房产所面临的风险也增加了。银行审核更加严格，贷款时间变得更长。

中介作为销售房屋的桥梁，房屋销售变得更加困难。政策调整强调中介需要提高服务质量，符合标准的中介对购房者来说是一个更好的选择。总体来说，深圳楼市调控对贷款的影响不可忽视，并且不可预测。购房者应该密切关注市场动态，以更好地应对市场变化。

本文由深圳贷款公司整理。