摘要：

深圳房贷新政自5月31日正式实施，调控措施涉及土地拍卖、住房公积金政策、刚需购房人群优惠等方面，旨在抑制房价上涨，保障首套购房者和刚性需求人群的购房权益。本文就深圳房贷新政：调控措施解析，从四个方面进行详细阐述。

一、土地拍卖政策的调整

深圳房地产调控的第一个措施，是对土地拍卖政策进行调整。即优化自持租赁模式，加大房源供给。同时，对于商品房的土地使用权出让，实行“限一地、限一房、限购人”的政策。具体来说：

1、 针对自持租赁模式，优化自持租赁标准。加大竞配自持租赁用地规模，加快建设步伐，开展专业化自持租赁中介服务。“政府出地、企业建房、社会运营”的建设模式倡导该市住房租赁市场发展。

2、 商品房的土地使用权出让，实行“限一地、限一房、限购人”的政策。其中，限一地表示，开发商只能拿到一宗地块；限一房表示，不能在同一宗地块上建设多个物业项目；限购人表示，同一购房人在一定时期内只能购买一套新房。“三限”政策也是深圳市政府出台的常规举措。

3、 遏制商业地产领域投资。针对商业地产，深圳市政府规定，2018年度近60万平方米商业用房供应均为限竞房。未来，逐步将商业地产项目投资促进向实物经济转型升级。

二、住房公积金政策的调整

深圳房地产调控的第二个措施是对住房公积金政策进行调整。即，将住房公积金贷款最高额度缩减至100万元，严控住房公积金贷款资金流向，促进合理消费。具体来说：

1、 住房公积金二套房首付比例提高至70%以上，二手房提高至80%以上。这是整顿公积金贷款市场、遏制住房公积金资金流向房地产领域的决策。

2、 住房公积金贷款最高额度缩减至100万元。限购令推动价值销售的二手房市场成为热门交易，公积金贷款对于通过“价值乘积”等资产膨胀指标购买房产的资本增值游资形成了支撑，贷款从公司业务挽回利益推为共同处境。

3、 调整公积金缴存比例10%上限。房价高企，住房公积金积累压力大，降低缴存比例，既能兼顾企业和职工的财务压力，又能避免员工交与缴存占用大量现金流的问题。

三、刚需购房人群优惠政策的推出

深圳房地产调控的第三个措施，是为刚需购房人群提供优惠政策，保障他们的购房权益。这包括浦发银行深圳市分行刚需房贷款额度破千万、南山区人民法院审理“限房价项目”纠纷等。

1、 浦发银行深圳市分行刚需房贷款额度破千万。在国家和城市政策紧缩之际，浦发银行深圳市分行坚守着对住房的信仰，积极承担着肩负的责任，专门推出了长达15年的房贷款，“居住者”金贷，满足首次购房者、刚需族、年轻家庭等最基本的住居需求。

2、 南山区人民法院审理“限房价项目”纠纷。在房价持续升高的压力下，激发了民众围绕住房的种种利益。本次议案透射出一种价值向下传递的导向，即传递住房作为生活爱好和文化体验的价值观和政策导向。

3、王牌房企关注惠及刚需用户。在楼市销售占据制高点的当下，楼市销售“惠民促销”逐渐成为每年房企的必杀技之一。如珠江红树林森林湾近期强烈推出森林两居，首付、利率低于市场水平，鼓励刚需客户优先购买。

四、完善租赁市场的政策

深圳房地产调控的第四个措施，是针对租赁市场的政策性调整。即鼓励创新住房租赁服务模式，通过基金扶持住房租赁市场的发展。

1、 鼓励创新住房租赁服务模式。进一步完善住房租赁市场体系，探索多元化租赁市场主体，推进互联网租赁等发展，提高住房租赁服务质量和水平。

2、 通过基金扶持住房租赁市场的发展。设立住房租赁发展基金，为租赁企业提供金融支持，以促进该市住房租赁市场发展。

3、 打击虚假房产租赁信息。推动建立住房租赁市场退出机制，落实房源信息真实、数量、清晰公开，打击虚假房产租赁信息和以假乱真的不正之风。

五、总结

通过将土地、公积金、优惠等方面的政策抓手进行协同的深圳房贷新政实施，实现了市场的稳健健康发展。同时，推动租赁市场的发展方面更是具有里程碑式的意义。深圳市政府为了更好地把握住当今房地产楼市的急转直下，持续出台改革性的法案，有着明显的预见性。

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