摘要：

最近，深圳推出了新的房贷政策。其中，最引人注目的是贷款成数的调整。这个政策必然会对深圳的楼市产生重要的影响。在本文中，我们将从四个方面阐述深圳新征房贷政策出炉：细贷款成数调整，对于深圳楼市会产生哪些影响，分别为：“政策背景”、“新政策细节”、“楼市变化”和“未来展望”。

一、政策背景

1、深圳楼市的现状

深圳楼市发展迅速，不同于其他城市的是，深圳经济地位特殊，土地资源稀缺，整体供求失衡，导致楼市波动幅度大。

2、政府调控的原因

由于楼市过热，深圳政府为控制其发展，推出严格的房地产市场调控政策，目的是逐步稳定市场，防止过度波动。

3、既往政策的局限性

早先深圳市政府推出的调控政策，仅仅限制购房人数，事实上并不能有效控制楼市过度繁荣的现象，简单限制住房数量并不能解决根本问题。

二、新政策细节

1、贷款成数调整

按照新规定，首套房贷款利率将有所优惠，但贷款比例将从最高八成降至七成，此前二套房贷款比例也会有小幅度调整。

2、贷款利率优惠

对于首套房购买者，贷款利率将优惠5%。此外，购房者可在某些银行贷款时享受更低的首付比例。这是深圳市政府为了鼓励首套购房而推出的优惠政策。

3、执行时间

此次新政策将于2019年的7月1日正式执行。

三、楼市变化

1、降温效果显著

贷款比例下降将使得购房者获得的利率增加，对于购房的成本有一定的提高，因此涨幅可能会受到一定的限制。可以预见，随着新政策的推行，深圳楼市的普遍涨幅将逐渐平稳，波动幅度也将减小。

2、市场短期内调整期望

深圳楼市过于繁荣，已经进入调整的状态，新政策的出台将使得市场快速应对，进入到调整期。未来一段时间，深圳楼市的增量将会受到限制，这会使得市场产生一定的变化。

3、需求结构变化

贷款比例的调整将使得一些购房者无法再贷到更高额度的款项，因此产生的一些品牌房产销售情况可能会受到影响。楼市买卖将更加平等，优质楼盘相对于劣质楼盘的议价能力可能会出现变化，此次改革可能 driving 提升房产市场透明度和公平程度。

四、未来展望

1、调控压力逐步增大

对于房地产市场调控，深圳市政府有着很大的压力，未来将会更加严格地执行政策以保持市场平稳运转。

2、需求变化带来深市细分化

在深圳这个特殊的城市中，需求变化是经常性的，因此未来深市楼市可以启示性地提供一些有针对性的变化政策，用于促进房地产市场的有序发展。

3、第三方支付成为趋势

越来越多的购房者将会采用第三方支付，在楼市中出现了一个新的支付方式，这是房地产市场的新趋势，并可能成为未来的一种趋势。

五、总结

本文分析了深圳新征房贷政策出炉：细贷款成数调整，楼市会受到哪些影响？的主要内容。新的房贷政策将会对深圳楼市产生重要的影响，可以看到，在保持市场平稳运行的同时，政府将为购房者提供更多的优惠。未来随着新政策的不断调整完善，深圳房地产市场将如何变化值得关注。

本文由深圳贷款公司整理。