摘要：近年来，随着深圳楼市的火爆，政府不断加强调控力度，购房者需注意新变化。本文将从政策调整、房屋质量、交易规则、贷款条件四个方面详细阐述深圳楼市调控升级后购房者应注意的新变化。

一、政策调整

1、按揭首付比例提高：按揭首付比例提高，部分购房者可能无法承担首付压力，缩小了购房人群。另外，还有可能实施差别化利率政策，即收入靠前的购房者将面临更高的利率。

2、二手房交易限制：调控政策逐渐收紧，二手房交易将受到更多限制。此前，购房者购买二手房无门槛，而现在可能需要满足一定条件，如新北京户籍、社保缴纳、纳税等。

3、限制企业购房：政府将进一步限制企业购房，减少炒房资本的运作。企业购房将加强准入条件，并对购房企业进行严格审查。

二、房屋质量

1、检查房屋质量：政府将加强对房屋质量的检查，购买房屋前要了解开发商的相关信誉度，如开发商是否存在过去的违规情况、交房是否及时等问题。

2、加强物业管理：政府将加强对物业管理的规范化要求，确保物业服务质量，例如电梯车库等公共设施的维护、小区环境的整治等。

3、严把施工验收：由于一些开发商迫于成本压力资金链紧张，施工过程中隐藏很多工程质量问题，对施工验收的严格程度应该加强，保证房屋质量和安全。

三、交易规则

1、要求明确房屋权属：购房者要了解是否有房屋权证和房屋销售许可证等合法依据，如果没有合法依据，将无法享受房屋产权的保护。

2、交易资料完整：购房者在购房前，应该了解卖方提供的房屋交易全套资料是否齐全，包括房屋产权证书、房屋税单等相关资料。

3、购房合同严格约束：购房合同应该详细规定交易双方的权利和义务，价格、交付日期、物业费、押金等内容，尽可能避免出现一些争执，影响交易的进行。

四、贷款条件

1、收入证明材料齐全：购房者的借款要求较高，尤其是首付要求，必须是合法收入来源，因此，购房者必须提供完整的收入证明及相关证明材料。

2、信用记录很重要：购房者的信用记录将会影响贷款的批准，因此，需要维护良好的个人信用记录，做到按时还款、不逾期。

3、房屋押抵贷款：政府对于房屋抵押贷款越来越谨慎，银行不会轻易发放房屋抵押贷款，需要购房者提供充分的贷款抵押材料。

五、总结：

综上所述，深圳楼市调控升级后，政策调整、房屋质量、交易规则、贷款条件都发生了新变化，购房者需要更为谨慎和理性的购房。

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