摘要：深圳地产市场近来迎来新一轮“限购、限贷”，其中贷款额度变化对购房人士影响较大。本文将从贷款利率、贷款比例、首付比例和房屋面积四个方面详细介绍深圳房贷新政所带来的贷款额度变化。

一、贷款利率

尽管贷款利率在深圳一直比较高，但新的政策下，深圳市人行实施不动产登记系统，并提出了“税费分离”的方案，将房产税从政府性基金中分离出来。而且，各大银行也有网点普及贷款产品，减少了贷款利率。同时，由于深圳目前只有新房和二手房区别，新房利率在4.9%-5.4%左右，相当于LPR利率在4.05%左右，而不是按揭利率，降低了购房者贷款利率的成本。

此外，某些银行在“抢客”的情况下，还提供了较低的利率优惠活动，以吸引购房者。如果购房者可以在活动期间按时上车，就可以获得更低的利率，同时还可以享受其他的优惠政策，让购房者得到雪中送炭的喘息。

二、贷款比例

在过去，深圳已经实行的一项银行贷款政策是：首付款的总额不得小于房屋合同总额的20%左右，即贷款比例为80%左右。但是在新的政策下，购房者需要根据购买的房产类型和数量确定比率。对于首套住房，贷款比例在80%左右，对于二套住房，贷款比例在50%左右，部分非一线城市甚至只有30%-40%之间的贷款比例。

此外，购房者还需要满足一定的利率和还款能力要求，才能获得银行的贷款。因此，在计算贷款比例时，购房者需要考虑自己的投资能力和稳定收入等因素，以确保贷款比例在可接受范围内。

三、首付比例

从2016年开始，深圳已经实施了一系列政策来严格对房地产市场进行管理。在过去几年中，深圳的首付比例一直在上升。在新政策下，深圳首付比例仍然要根据不同地区的房价来调整。

具体来说，一线城市和热门城市的首付比例可能会较高，因为这些城市的房价很高。在深圳，首套房的首付比例为20%左右，而二套房的首付比例为40%左右，部分非一线城市的房产首付比例可能会更低。这一政策可以抑制购房者的投资热情，降低部分人群购房的门槛。

四、房屋面积

自2017年房主协调购房政策出台以来，深圳购房者的实际房屋面积比过去减少了不少。因此，一些购房者会选择购买房屋面积小但定价高的房产，以满足房主协调购房政策。从过去的经验来看，9平方米至10平方米以上的房产，虽然首付金额较高，但在个人销售市场上有较好的卖出趋势，卖家可以获得较高的收益。

因此，在新政策下，购房者在考虑贷款额度时，需要根据自己的实际情况来选择房产面积。如果购房者的收入和能力允许，可以选择购买面积更大的房产，通过更长久的抵押贷款还款期限恢复财务状况。

五、总结

总体来看，深圳房贷新政对购房者而言是一把剪刀，一方面降低了购房人群的贷款门槛，另一方面切断了购房人士的炒房热情。通过对新政策下四个方面的分析，可以发现深圳保持着较为稳定的房地产市场环境，购房者需要充分的考虑新政府方针。本文由深圳贷款公司整理。