摘要：

本文将为您介绍深圳公积金贷款购房攻略，帮助购房者更好地了解深圳公积金贷款政策，选择适合自己的购房方案。在本文中，我们将从四个方面阐述深圳公积金贷款购房攻略，包括申请条件、额度计算、还款方式和注意事项。

一、申请条件

1、深圳户籍或在深圳缴纳公积金满两年

购房者必须是深圳市区范围内的居民或在深圳缴纳了至少两年的公积金。

2、首次购房

购房者是首次购房，指购房者名下没有其他房产。如已有一套房产，但已经售出并注销产权，也可认定为首次购房。

3、不超过限购范围

根据深圳市住房和建设局规定，非深籍购房者选择购房面积不得超过90平方米。深籍购房者购买第一套住房的面积不得超过140平方米，购买第二套住房的面积不得超过90平方米。

二、额度计算

1、贷款额度计算方法

深圳的公积金贷款额度最高为400万元，但具体的贷款额度需要根据缴存时间、职业、收入、家庭成员等多个因素综合考虑。一般情况下，公积金贷款额度为申请人公积金账户余额的50%至80%。

2、可贷期限

在深圳购买住房的购房者，如果没有办理公积金贷款延期还款的业务，那么其还款期限为最长30年。公积金贷款利率不高，但对于房子的还款压力是相当大的。

3、利率比较

深圳公积金贷款利率按2015年5月11日《国务院关于调整房地产市场调控有关问题的通知》规定的6.15%执行，低于商贷利率的水平。

三、还款方式

1、等额本息还款

每月还款金额相同，其中本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少。

2、等额本金还款

每月还款本金相同，利息逐渐递减。由于每月还款本金相同，因此，利息的计算额度也是递减的，从而逐渐减轻房贷利息负担。

四、注意事项

1、贷款过程中需要提供的资料

购房者需要提供自己的身份证、购房合同、公积金账户、个人征信报告等材料。

2、还款不能逾期

逾期还款会造成贷款利息和罚息增加。逾期时间越长、金额越多，罚息越高，购房者还将被纳入征信黑名单，会对自己未来的借贷带来麻烦。

3、提前还款相关规定

购房者可以选择提前还款，但需要提前还款一段时间后才能享受优惠利率。提前还款的具体规定可以向银行或公积金中心咨询。

五、总结

总的来说，深圳公积金贷款购房攻略需要购房者满足一定的申请条件，并根据具体情况计算贷款额度和选择最适合的还款方式。在贷款过程中，购房者需要提供充足的资料，注意按时还款和避免逾期，遵守购房合同的相关规定。通过购房者上交的贷款材料分析购房者所需的基本问题，协助购房者选择最适合自己的购房贷款方案。

本文由深圳贷款公司整理