摘要：深圳松岗小产权房众多，但由于房产证等方面的限制，难以获得大额银行贷款，本文将详细介绍深圳松岗小产权房贷款攻略。

一、小产权房概述

1、什么是小产权房？

小产权房指的是位于农村集体土地上，没有获得国有土地使用权，未通过国家规定的产权交易所交易获取的产权房。它们的产权只有30年，且不能再次转让。

2、小产权房的特点？

小产权房的房价相对较低，同时也受到政策限制，不具备市场化流通性，因此不容易获得大额银行贷款。

3、小产权房的贷款难度？

由于小产权房的产权不具备市场化流通性和政策限制，大多数银行不会提供小产权房的房屋贷款，申请难度相对较大。

二、深圳松岗小产权房贷款攻略

1、选择靠谱的贷款机构

近年来，一些贷款机构开始提供小产权房的信贷服务，这些贷款机构在资产管理、规模、贷款额度等方面有所差异，需要通过对比了解各家贷款机构的服务、利率、费用明细、额度、还款期限及逾期等方案。选择适合自己的机构。

2、资质齐全

在申请小产权房贷款时，需要证明自己的收入与身份的资质和真实性。需要准备相关的证明材料，如劳动合同、银行对账单、社保卡、健康证明等，同时不得出现任何虚报、违规行为。

3、先进行评估

在进行贷款前，要先对自己的房产进行评估。评估结果能够告诉申请人自己的房产在市场中的实际价值，以及是否能够承受相关贷款额度的还款压力。同时，评估也是获得信贷的前提之一。

三、贷款注意事项

1、注意贷款额度

小产权房的贷款额度一般不会太高，需要根据自己的实际情况和评估结果来决定借款额度，不建议贪多嚼不烂，贷款额度过高会增加还款风险。

2、贷款成本

除了贷款本金之外，还需要关注贷款成本，包括利率、手续费、担保费、保险费等费用，而这些费用直接影响整个贷款过程的成本和还款压力。

3、还款计划

在提前还款方式、还款期限、还款方式等方面做好计划，需要在规定时间内按时还款，避免产生逾期利息和罚款等额外费用。

四、小产权房抵押贷款

1、抵押贷款介绍

小产权房抵押贷款是指将小产权房作为质押物，从银行、贷款机构等第三方机构处获得一定的借款额度。在贷款到期前，如果借款人没有按期还款，则贷款机构将有权接管借款人的小产权房，从而实现债权的得到保证。

2、小产权房抵押贷款的优缺点

小产权房抵押贷款具有利率较低、额度较高等优点，但缺点也不容忽视，如担保方式单一、贷款风险较大、逾期处置风险等。因此，建议在选择银行或贷款机构时，对其背景和信誉进行详细的了解。

3、小产权房抵押贷款的注意事项

在办理抵押贷款时，贷款人需要注意各种细节，如必须了解房屋的产权性质、贷款额度、担保方式、还款方式和期限、逾期利息及罚款等。并且，要保护自己的房产，避免出现任何的违规行为。

五、总结

通过以上分析，我们可以看出，要办理深圳松岗小产权房的贷款，需要找到合适的贷款机构，提供资质齐全的证明材料，注意贷款额度、贷款成本以及还款计划等方面的问题。同时，小产权房抵押贷款也是一种选择，但需要注意相应的优缺点及注意事项。

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