摘要：深圳是一座房价较高的城市，因此房贷成为了很多人购房的主要途径之一。但是房贷的还款方式及细节却让很多人感到困惑。本文将从还款方式、提前还款、违约金与逾期费用及利率浮动四个方面为大家详细介绍深圳房贷如何还。

一、还款方式

1、等额本息还款：目前深圳房贷的主流还款方式是等额本息还款。每月偿还贷款的本金和利息相等，还款期限一般为20年或30年，每个月的还款额都是固定的。

2、按期付息、到期还本：这种还款方式，是指借款人每月只需要支付抵押贷款利息，贷款到期时一次性支付本金，适合有证券或其他高收益投资的借款人。

3、等额本金还款：这种还款方式就是每月固定还款金额。由于每月偿还的本金逐步减少，所以后期每月需要偿还的利息也随之减少，这样优惠到手的利息也就越高。

二、提前还款

1、部分提前还款：借款人不必全额提前还款，只是将一部分未到期的本金提前偿还，并要求重新调整还款计划和还款周期。

2、提前全部本息还清：借款人选择把贷款全部提前还清，需要支付全部本金和利息，同时还需要支付违约金。

三、违约金与逾期费用

1、如果借款人未在规定时间内偿还贷款，会被追加逾期利息，逾期费用是按照逾期本金的固定比例计算。比如，深圳农村商业银行规定的逾期还款利率为0.05%。

2、违约金是指借款人在合同规定期限内未按时偿还或部分提前还款导致的合同违约。深圳房贷的违约金是未偿还本金的1%。

四、利率浮动

1、固定利率：借款人按照合同规定的固定利率偿还贷款，一般不会出现利率浮动。

2、浮动利率：在浮动利率的情况下，银行会根据央行基准利率调整利率。根据央行利率政策调整，利率可能出现上升或下降。如2018年9月，央行抬升短期利率，导致深圳的房贷利率普遍上涨，而去年年末又开始回落，房贷利率相应下调。

结论

总之，深圳房贷如何还，不仅关系到我们的经济负担，更关系到我们的生活质量。在选择合适的还款方式的时候，一定要对自己的经济状况和还款能力有充分的考虑，以便保证正常偿还贷款。再提前还款的时候，一定要仔细阅读合同中相应条款，以避免不必要的罚金。最后，建议借款人选择浮动利率的贷款时，时刻关注央行的政策动态，随时了解贷款利率的变动情况，以便做好相关的还贷计划。

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