摘要：本文主要介绍深圳小产权房贷款解析，针对深圳小产权房的定义、特性、贷款政策和风险等方面进行详细阐述。

一、小产权房的定义与特性

1、小产权房的定义：

小产权房，是指在城市建设过程中，由于历史、城市规划等原因未能纳入征收界限内，且无法取得房屋所有权证书（房产证）的房屋。深圳市小产权房主要分为3类：村委会集体建房、土地流转房和宅基地上的房产。

2、小产权房的特性：

一般小产权房规划不完善，没有房产证；建房材料粗糙，采用的是传统的土木结构，抗震等级低，使用年限较短；土地的流转、使用权不明晰。

二、深圳小产权房贷款政策解析

1、深圳小产权房贷款政策：

目前深圳市政府鼓励金融机构对小产权房实行房地联贷、政策性贷款等方式，推出专门小产权房按揭业务。按揭贷款额度以未获得国有土地使用证书的小产权房为准，最高贷款额度不得高于投资总额的70%。对比普通房产拥有房产证的普通住宅获取贷款相对比较容易的优势，小产权房的融资将更加困难。

2、深圳小产权房贷款流程：

①确认房屋权属：必须要有产权证明或产权单位的授权，有人集体排除（包括抵押权）；

②参考价值评估：小产权房评估，评估公司会考虑到其未来增值情况，确定二手房报价；

③再次交易确认：房屋在评估后是确认能再次交易和转让的，不然也没有人会放贷款。

三、深圳小产权房贷款的风险与对策

1、深圳小产权房贷款的风险：

①抵押成本高，小产权房唯一标的物只有一处房产，因此需要一个与房产价值相当的成本来维护其价值；

②折价风险大，小产权房不如大产权房资产稳定，减值空间大；

③流通难度大，市场交易不便利；

2、深圳小产权房贷款的对策：

①了解政策，确保小产权房是符合贷款政策的房屋；

②合理考虑本人财务状况和可承受的负债，不要过度负债；

③了解房屋的合规性，确保拥有可转让的权益。

四、深圳小产权房贷款办理流程

1、小产权房贷款申请人须具备的证件材料：

税务登记证、身份证、房屋权属证明、电费缴纳证明、房屋照片（拍摄房间内部，可以看到房间墙壁、灯光、窗户等情况）。

2、小产权房贷款办理流程：

①申请人填写申请贷款的相关表格，并提供申请贷款所需的全部资料和文件，向银行提交贷款申请；

②银行审核资料和银行流水，审核申请贷款人的资信状况；

③银行委托评估机构进行房屋评估；

④按照评估结果和贷款额度批准贷款；

⑤贷款人签署相关的合同文件，如抵押合同、还款计划、贷款合同等。

五、总结

本文对深圳小产权房的定义、特性、贷款政策和风险进行了详细的解析，希望对有需要的读者有所帮助。如需申请深圳小产权房贷款，请咨询当地银行或深圳贷款公司。

本文由深圳贷款公司整理。