摘要：本文介绍了深圳村委统建楼的抵押贷款政策简介，包括背景信息和重要性，并引出读者的兴趣。

一、政策概述

1、深圳村委统建楼是指由村委会或机关企事业单位负责统筹，集中组织建设的住宅楼，是深圳特有的一种房屋形态。这种楼房往往由靠近市区的村庄或机关企事业单位兴建，主要目的是为了解决大城市短缺的住房问题。

2、深圳村委统建楼的抵押贷款政策是针对这种楼房的抵押贷款政策。由于这种楼房的产权比较复杂，无法与普通商品房一样拥有产权证，因此银行对其抵押贷款比较谨慎，政府便出台了特殊的抵押贷款政策。

3、政策要求楼房必须符合国家和地方政策要求，具有土地使用权，取得居民居住用房和人才住房资格。

二、贷款标准

1、抵押物

以深圳村委统建楼为抵押物，须具备土地使用权，符合当地政策要求，能够提供完整权属证明。

2、贷款额度

以深圳村委统建楼为抵押物贷款，贷款额度可根据抵押物价值的评估结果确定，贷款额度不超过抵押物评估价值的60%。

3、利率

贷款利率参照当地同类贷款利率执行。一般情况下，深圳村委统建楼的抵押贷款利率较高，可以根据自己的信用状况进行协商。

三、申请条件

1、借款人必须具备完全民事行为能力，有健全的还款能力和还款来源；

2、抵押物须符合政策要求，具备相应的权属证明；

3、申请人必须提供一切与此项贷款有关的必要材料；

4、个人征信良好，无不良贷款纪录。

四、申请流程

1、借款人与银行首先进行初步面谈，以明确借款人的还款能力和抵押物的评估价值；

2、借款人提交申请表和必要材料；

3、银行对申请进行审核，包括对借款人和抵押物的资格审查和评估；

4、审核通过后银行结合抵押物价值和借款人还款能力，及相关政策规定，为借款人制定还款计划和贷款具体条件，进行合同签订及放款。

五、总结

深圳村委统建楼的抵押贷款政策为购买此类楼房的人提供了贷款的可能性，支持了城市住房的发展。同时，此政策对提高住房供应的数量和质量也起到了积极作用。然而，每个人在购房贷款时都应该谨慎，避免陷入偿还困难甚至是违约的情况。

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