摘要：

深圳村委房产证问题是一个备受关注的话题。不少购房者在购买村委房产时，发现贷款难度大，尤其是在深圳等热门城市，问题更加突出。本文将从土地性质、房屋产权、村委房产所处的位置、贷款政策等4个方面，详细探讨深圳村委房产证问题与贷款难度大之间的关系。

一、土地性质

深圳村委房产证的土地性质对贷款难度大有很大影响。目前，深圳村委房产证的土地性质主要分为两种：

一是划拨土地。这种土地是政府划拨给村委的土地，通常很难获得证书，并且不能抵押，贷款难度非常大。

二是集体土地。这种土地的证书可以办理，但需要满足相关条件，比如土地使用权转让协议等。此外，这种土地的使用权期限通常为30年，如果购买的房产剩余期限过短，银行很可能不予贷款。

综上所述，不同土地性质对深圳村委房产证的贷款难度大有很大影响。

二、房屋产权

深圳村委房产证的房屋产权类型也会影响贷款难度。深圳村委房产证的房屋产权类型主要有：

一是未建完产权。这种房屋产权仅包括未建成部分的产权，不能抵押，且获得证书比较困难，贷款难度也很大。

二是已建成产权。这种房屋产权的证书相对容易获得，并且能够抵押贷款，但需要满足相关条件，比如获得村委批准、建筑面积符合国家规定等要求。

综上所述，如果深圳村委房产证的房屋产权类型是已建成产权，其贷款难度就会相对较小。

三、村委房产所处的位置

深圳村委房产证的位置分布对贷款难度也会产生一定的影响。通常来说，在繁华商业区或城市核心区域的村委房产，由于其周边的配套设施完善，市场价值较高，银行贷款难度就会相对较小。

而在深圳这种国际化城市中，村委房产的位置也会显著影响其贷款难度。购买不动产的消费者应该始终保持警惕，多关注房地产市场动态，到不同地段了解具体情况，才能最大化的避免贷款难度大的相关风险。

四、贷款政策

贷款难度则会受到一些政策的影响。对于哪种村委房产可以被银行认可，不同银行规定有所不同，但一般银行针对村委房产的政策较为苛刻。即便是同一银行，不同地区的贷款政策也有所不同，因此，购房者在申请贷款前一定要了解相关政策，以便更好地及时为自己的购房计划做好规划。

总结：

总的来说，深圳村委房产证问题对贷款难度大的影响主要来自土地性质、房屋产权、村委房产所处的位置和贷款政策等四个方面。

购买深圳村委房产时，购房者需对以上问题有所了解，提前做好准备。

本文由深圳贷款公司整理。