摘要：随着深圳房价的不断攀升，许多深圳本地居民都想通过贷款实现自己的购房计划，但是他们是否有资格申请贷款呢？本文将从四个方面详述深圳本地有房能否申请贷款。

一、资质要求

如果您是深圳本地居民，必须获得深圳市房产管理局颁发的合法购房凭证，即“不动产权证”，才能够申请房屋贷款。而如果您购房的同时贷款，需要提供合法的购房发票和购房合同。此外，申请人还需要提供充分的还款保障，如有固定稳定的收入和保证人等。

需要注意的是，资质要求和贷款金额有关。如果贷款金额较小，通常仅要求提供购房合同和不动产权证即可。而如果贷款金额较大，则需要提供更充分的贷款保障。

二、个人信用情况

贷款申请人的个人信用情况也是影响贷款是否能够申请成功的一个重要因素。如果贷款人有良好的信用记录，银行将更愿意放款。而如果贷款人信用记录不佳，申请贷款的难度将明显增加。

此外，贷款人的个人信用情况也决定了贷款的利率大小。如果您的信用记录很好，将会获得更低的利率；反之，则需要支付更高的利率。因此，建议您在购房前充分了解自己的信用状况，以便更好地规划自己的贷款计划。

三、借贷比例

银行通常会限制贷款人的借贷比例，也就是贷款金额与房屋价值的比例。一般情况下，贷款金额不超过房屋总价的70%，也就是说，申请人需要支付至少30%的首付。

需要注意的是，借贷比例是根据房屋的实际价值而定的，如果购房者认为房屋价值低于贷款金额，可以选择购买房屋时支付更多的首付。这样可以有效降低借贷比例，从而获得更低的利率和更优惠的还款条件。

四、银行贷款政策

银行贷款政策也是影响是否能够申请贷款的重要因素。根据不同的银行和贷款计划，贷款政策可能会有所不同。因此，建议申请人在购房前了解不同银行的贷款政策，以便更好地规划自己的贷款计划。

五、总结

经过以上四个方面的详细阐述，我们可以得出结论：深圳本地有房的购房者是有资格申请贷款的，不过需要注意的是，资质要求、个人信用记录、借贷比例和银行贷款政策都是影响贷款申请的重要因素。因此，我们建议申请人在购房前充分了解自己的贷款情况，规划自己的贷款计划。

本文由深圳贷款公司整理。