摘要：本文将探讨在深圳房贷还清后是否可以购买二套房。通过分析深圳房地产市场的形势、政策法规以及个人财务状况等因素，帮助读者了解该问题的答案。

一、深圳房地产市场形势

近年来，深圳房价一直居高不下。尤其是2016年至2017年之间，房价虽有所回调，但仍处于较高水平，2000万元以下的二手房价格仍旧属于“奢侈品”区间。因此，很多人认为在深圳房贷还清后想购买二套房是一件难以实现的事情。

然而，也有一些市场观察人士认为，经过这段时间的调整，深圳房市迎来了机遇期。政府的调控政策开始发挥作用，投资热点正逐渐从一线城市转向环京、环深等城市，深圳市房价也开始出现下跌趋势。因此，在低迷期买房，对于那些有实力和远见的购房者来说，也许是个不错的时机。

因此，我们可以看出深圳房地产市场形势并不是绝对的不利，而是具有一定的灵活性和多变性。在具体实际情况下，需要综合考虑各种因素，权衡利弊，做出明智的决策。

二、政策法规

一个重要的决定因素是政策法规。党的十八大以来，房地产市场政策已经发生了大量变化，银行贷款政策也有所调整。一线城市购房政策较为严格，不少城市要求购房人必须持有社保连续缴纳两年及以上，还要求购房人必须有本地户籍。在深圳，购房人必须在深圳缴税超过一年，且持有深圳社保卡，才能进行购房。

尽管政策法规较为严格，但也存在一些灰色地带。例如，某些购房人选择在房产所有权周转到之后，在房产上通过代持产权中介或者父母等其他人的名下进行购房。这些操作并不完全合法，但却成为了一种掩耳盗铃的手段，在一定程度上满足了一些购房人的需求。但是，我们不建议大家这样做，因为会面临被查处、被抽查等风险，从而损失财产，并承担相关的法律责任。

综上所述，政策是影响购房的重要决策因素之一，购房人需要全面了解最新的政策与法规，作出明确决策，以避免将来的麻烦。

三、个人财务状况

除了政策法规的限制外，一个人的财务状况也是重要的决策因素之一。如果一个人财务宽裕，那么，购买二套房或者其他投资房产就成为了非常有可能的选择。那么，什么情况下才能称之为财务宽裕呢？

一般而言，我们可以从以下几个方面来考虑：

1、家庭收入稳定，并有较为充足的结余资金;

2、还贷款的房屋真正实现自主产权;

3、已经拥有其它处于盈收状态的房产;

4、可提前偿还剩余房贷的资金;

5、对未来的收入、财务状况有明确且较为乐观的预期。

当然，如果个人财务状况较紧张，就需要非常慎重考虑购房问题。前期投入诸多，十分考验个人经济实力和承受风险能力。因此，在决策时也应该全面、实际考虑问题，不盲从、不盲信、不轻举妄动。

四、掌握市场信息

作为投资房地产的重要资产，投资前需要了解一定的市场信息，以避免投资失误。主要市场信息包括：

1、当地房产市场的价格趋势与走势;

2、当地政策、法规及税收政策等;

3、房屋状况（包括房龄、装修情况等);

4、物业管理情况;

5、社区环境、公共设施等。

在掌握这些市场信息的基础上，根据自己的实际情况和需求，进行合理的决策。以深圳市场为例，华润置地、恒大集团、保利、万科等大型房产公司都已经涌向这里，同时政府也采取了一系列刺激房地产交易的措施。因此，在购房时，需要根据自身的实际情况制定合理的决策。

五、总结

可以看出，深圳市场的房贷还清后能否购买二套房，还需要全面考虑各种因素，并根据实际情况来决定。 其中，政策法规、个人财务状况、市场信息等因素是影响决策的重要因素。在实际决策时，需要综合考虑各种因素，权衡利弊，做出明智的决策。

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