摘要：深圳作为中国经济特区之一，房价一直处于较高水平，本文将详细介绍深圳购房贷款首付攻略，包含4个方面内容。

一、政策规定

1、深圳购房贷款政策规定。深圳购房贷款首付款比例最低需达到20%，其中，普通商品房首套房可贷款90%以内，二套房可贷款70%以内；而新房或二手房的公证价值超过了相应的限购指标，则首套房只能贷款70%以内，二套房只能贷款50%以内。此外，还需符合深圳的限购、限贷政策以及公积金贷款的相关规定。

2、国家购房优惠政策。首套房优惠政策优先执行，符合条件的购房者可以获得税费优惠，例如免印花税、免契税和个税等；而对于有子女的购房者，还可以享受少缴20%的首付款优惠政策。

3、银行购房贷款政策。深圳市场上有多家银行提供购房贷款服务，购房者可以根据自己的情况选择合适的银行，然后根据银行要求提供相关资料即可申请购房贷款。

二、首付资金来源

1、个人存款。购房者可以使用个人储蓄账户中的存款作为购房贷款首付资金。

2、赠与与借款。如果家庭中有亲朋好友愿意赠与或者借款购房，也可以作为购房贷款首付资金。

3、公积金贷款。符合条件的购房者可以申请公积金贷款，获得一定的购房贷款首付资金。

三、降低首付压力的必要性

1、首付款压力大。深圳的房价明显高于全国平均水平，首付款通常需要数十万甚至上百万，加上生活开销和其他债务，首付款压力相当大。

2、首付付款比例的不确定性。深圳的购房贷款首付比例从20%至70%不等，具体比例会受到政策、银行和公积金的影响，不确定性较大。

3、影响购房数量。首付款影响了许多家庭的购房计划，加剧了深圳的房地产市场的紧张局势，降低首付款可提高购房者的购房能力和购房数量，有利于市场供需的平衡。

四、降低首付压力的解决方法

1、选择合适的房型。购买首套房时应考虑购买面积适中的房屋，并且可以考虑一些插花小户型，这些房屋价格相对较低，首付款相应也降低了。

2、公积金贷款。深圳市企业和个人都有义务缴纳住房公积金，符合条件的人可以申请公积金贷款，这能大大减轻首付的压力。

3、银行按揭贷款。购房者可以选择银行按揭贷款，即按揭贷款方式，这种方式可将购房款分摊在多个帐期内归还，首付压力相对较小。

五、总结

深圳的房价水平一直居高不下，对于购房人士来说，购房贷款首付款成为了购买一套房子的重要因素。本文详细介绍了深圳购房贷款首付攻略，包含政策规定、首付资金来源、降低首付压力的必要性和解决方法等方面。希望能够帮助购房者解决首付款压力，顺利完成购房计划。

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