摘要：深圳的房贷首付要求变化频繁，所以很多人会有困惑，不知道应该准备多少首付款。本文将从四个方面详细介绍深圳房贷首付要多少，并给出相应的解决方案。

一、政策解读

1、政策变化

2016年，深圳市出台了《深圳市新建商品住房销售管理暂行办法》，规定购房者购买社保局、教育局、政法委、供电公司等单位配建住房，不得出现住房公积金借款或加按揭贷款购买，仅能全款或全款90%的购买首套自住房。2017年，又在此基础上将商业贷款投入首套房及二套房比例由7:3调整为5:5。

2、贷款利率

深圳市各银行的首套房贷款利率都在4.9%左右。二套房的利率相对于首套房稍贵，一般在5.6%左右。但是，对于首套房的贷款金额在350万元以内的房子，且贷款额度不低于该房总价的50%的购房者，适用首套房贷款利率。

3、税费计算

深圳市的房产交易税费包括：契税、房产税、个人所得税。其中，契税是根据房屋的交易总价的1.5%计算的，房产税按照房屋估价的70%计算，个人所得税分为全额计税和差额计税两种方式。

二、不同区域要求

1、福田、罗湖和南山区

这三个区域的房屋交易属于成熟市场，首付较低，一般在20%左右。承受能力较高的购房者，可以选择这三地的房源。

2、龙岗、宝安和光明新区

这三个区域的房屋交易较活跃，房源数量较多，首付要求大概在30-35%左右。购房者应该按照自身情况来选择区域和房源。

3、盐田、大鹏和坪山新区

这三个区域位置较为偏远，交通不太方便，所以房价相对较低，首付一般在30-35%左右。

三、个人信用情况

在购买房屋时，个人信用情况对于贷款金额和首付的要求有很大的影响。如果信用良好，贷款金额相应也会提高，首付也可以适量降低。反之，信用不良、逾期等情况，首付可能会适当提高。

四、五险一金等要求

在进行购房贷款时，银行通常也会要求购房者提供五险一金等相关信息。一般来说，购房者有必须要缴纳5年及以上的社保或公积金，并且有一定缴纳额度的要求，才可以享受贷款政策，减少首付额度。

总结

根据以上信息，深圳房贷首付要多少可以总结为：首付是根据房子的成交总价和购买人的情况来决定的。在贷款金额不超过350万元、贷款额度不低于房屋总价50%的情况下，购房者可以享受首套房的贷款利率。同时，购房者的信用状况、地理位置、个人缴纳情况等多个因素都会对首付款有影响。在购买房屋之前，需要做好完整的财务规划，以免出现意外情况。

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