摘要：随着深圳房价的不断上涨，越来越多的人开始考虑通过贷款来购房，但是每个人的情况都不一样，对于有贷款记录的购房者来说，首付需要多少？这是很多人都比较关心的问题。本文将从四个方面对此进行详细阐述。

一、房贷政策对首付的要求

1、房贷政策

深圳的房贷政策比较严格，首付比例一般为30%以上。此外，购买二手房的首付比例一般高于购买新房的首付比例。

2、信用记录

对于有贷款记录的购房者来说，若贷款记录较好，按照当前政策，首付比例可在20%-30%之间。而如果贷款记录较差，可能需要支付更高的首付比例。

3、其他条件

除了贷款记录和信用信息外，购买不同户型、不同地段的房产，首付也有可能存在差异。另外，购买住房的目的、购买方式等也会影响到首付比例的大小。

二、个人资产对首付的影响

1、收入水平

在购买房产时，购房者的收入水平是非常重要的一个因素。如果收入越高，则首付比例可能较低；而若收入较低，则首付比例可能会高一些。

2、资产状况

购房者的资产状况也会影响到首付比例。如果购房者有大量的资产或者有较高的流动性，那么在购房时首付比例可能会比较低。

3、其他个人因素

购房者年龄、职业、家庭状况等也对首付有一定的影响。例如，对于年轻人来说，购房时首付比例可能会高一些；而对于已婚人士来说，则可能会有购房补贴等优惠政策。

三、购房方式对首付的影响

1、全款支付

如果购买房产时全款支付，那么首付比例一般为100%。这种方式不仅能够减少购房者的贷款压力，还能够获得现金购房的优惠。

2、按揭贷款

这是目前购房者普遍选择的方式。按揭贷款一般可以分期支付，首付比例一般在30%以上。也有部分银行推出了“首付贷”等创新金融产品，可帮助购房者解决首付的问题。

3、公积金贷款

购房者可以使用自己的公积金进行购房，而公积金贷款的首付比例一般为30%左右。

四、其他注意事项

1、购房者需要提前了解并比较各家银行提供的房贷政策和利率。

2、购房者需要提供完整的个人资产证明材料，如银行流水、社保缴纳记录等信息。

3、购房者应在购房前考虑好自己的首付情况，确保自己有足够的财力来支付首付。

五、总结

总的来说，深圳有贷款记录的购房者购买房屋的首付比例一般在20%到30%之间，但具体首付比例还需考虑购房者的个人情况、房贷政策等因素。购房者在购房前，需要提前了解并比较各家银行提供的房贷政策和利率，并根据自己的实际情况进行选择。

本文由深圳贷款公司整理。