摘要：

在深圳购房，首付是需要考虑的重要问题。而对于有贷款记录的人群来说，首付需要多久的时间才能准备好呢？本文针对这一问题提供详细阐述。

一、贷款记录对深圳购房首付的影响

1、有贷款记录会增加首付压力

对于需要贷款购房的人们来说，银行会根据贷款人的资信状况和贷款额度来要求缴纳不同比例的首付金额。而对于已经存在贷款记录的人，银行在要求首付比例时会更为严格，可能需要缴纳更高的首付款。

2、银行会更注重贷款人的资信状况

对于有过贷款记录的购房者，银行会更加关注其还款记录和信用情况。如果存在逾期或者信用状况不佳等情况，银行可能会要求缴纳更高的首付款，以降低风险。

3、影响房贷利率

有过贷款记录的购房者，可能会因为信用状况不好而被银行定为高风险群体，最终导致房贷利率上浮。

二、有贷款记录的人需要准备多少首付？

1、按照银行要求

根据不同银行的要求和购房者的具体情况，购房者需要先进行充分的了解。一般情况下，银行对于购房者的首付要求是根据购房者的贷款额度、房屋总价和信用记录等多种情况综合考虑。因此，具体的首付比例需要购房者自己提前咨询银行。

2、根据购房者自身情况进行选择

如果购房者的贷款记录比较好，信用状况也比较良好，那么可以尝试贷款比例较高一些，缴纳较低的首付款；而如果存在信用记录不佳的情况，不妨选择缴纳较高的首付，以降低银行风险。

3、同时考虑贷款和利率

购房者需要同时考虑到贷款额度和利率问题。如果贷款比例较高，利率也可能会相应上调，从而使得购房者需要花费更多的钱去还款。因此，需要购房者在贷款和利率之间做出权衡。

三、如何提高自己的购房能力？

1、提高自身信用状况

购房者可以通过提高自身的信用评分来增加购房能力。具体的做法包括及时还款、增加信用卡额度、减少信用卡透支等。

2、多种金融产品结合使用

购房者可以选择多种金融产品来增加自己的购房能力。比如，在购房时可以考虑非按揭贷款和公积金贷款的结合使用，以缓解首付压力。

3、与银行多谈判

购房者可以和银行谈判，根据自身实际情况争取更为优惠的首付比例。在谈判的过程中，需要提供更为全面的财务信息，以增加自己的谈判能力。

四、结论

有贷款记录会对购房者的首付金额产生影响，需要购房者做出权衡。购房者需要根据自身的情况，与银行谈判，同时考虑贷款和利率的问题，以提高自身的购房能力。

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