摘要：

深圳是我国的一个特别经济区，经济发达，房价高企。对于有贷款记录的人来说，首付则更加重要。本文主要从四个方面，即贷款金额、贷款利率、贷款周期和个人信用状况来探讨深圳有贷款记录首付要多少。

一、贷款金额

1、首先，贷款金额是影响首付金额的重要因素。一般来说，贷款金额越高，首付金额也会相应增加。

2、以2019年1月深圳市南山区房价为例，一套60平米左右的小型公寓，总价在350万左右。如果借款额度是250万元，首付比例就在20%左右；如果借款额度达到300万元，则首付比例将达到30%以上。

3、因此，贷款金额的多少直接影响了首付的多少。

二、贷款利率

1、其次，贷款利率也是影响首付金额的重要因素。贷款利率减少，对于购房者而言，则也减少了一定的经济负担。

2、在目前住房信贷政策较为稳定并不断完善多元化的情况下，各大银行贷款利率普遍下调，不同利率的选择会产生不同的首付比例。

3、以工商银行为例，通常情况下首付比例在20%左右，如果贷款利率下调，首付比例则会减少至15%或者更低。

三、贷款周期

1、另一个影响首付金额的重要因素是贷款周期。在贷款周期短的情况下，还款压力会增大，相应的首付比例也会增加。

2、在深圳地区，一般情况下贷款周期为20年左右，也有30年的选择，这样也会降低首付比例。

3、不过，需要注意的是，减少贷款周期会导致每月还款额度变大，相应的购房者付出的财务压力也会增大，需要在此基础上进行权衡和考虑。

四、个人信用状况

1、最后，个人信用状况也是影响首付比例的一个因素。在高信用等级的情况下，首付比例通常会相应减少。

2、在深圳地区，个人信用等级由央行根据贷款记录、银行流水、社会公众评价等综合因素进行评定。

3、因此，对贷款有记录并且信用等级较高的购房者，银行或金融机构会更愿意优待其减少首付比例的要求。

五、总结

根据上述分析，深圳地区有贷款记录的购房者的首付比例将会受到贷款金额、贷款利率、贷款周期和个人信用状况四个方面的影响。做好以上这些方面的准备，才能让购房者更好地实现自己的住房梦想。

本文由深圳贷款公司整理