摘要：

深圳是一个高房价的城市，许多人需要通过贷款来购买房屋。然而，贷款记录可能会对借款人的信用评级和贷款申请产生影响。本文将从四个方面详细阐述深圳房贷易否受贷款记录影响，为广大读者提供帮助。

一、征信报告中的贷款记录

1、征信报告的重要性

征信报告是银行和其他金融机构决定是否给予贷款的主要参考。这个报告会显示所有的贷款记录，包括个人信用贷款、房屋贷款等等。如果在申请新的贷款时，信用记录中有过逾期、透支、还款不足等不良记录，那么银行对你的信任度就会降低，且申请时很可能被拒绝。

2、如何提升征信报告

为了提高征信报告的信用评级，个人需要遵守贷款协议，按时还款，并保持良好的信用记录。例如，个人信用卡账单逾期60天以上，将会被列入不良信用记录，直接影响贷款申请。此外，定期关注自己的征信报告，防范不法分子盗用个人信息申请贷款，从而导致信用评级下降。

3、如何查看征信报告

深圳市民可通过征信中心网站（www.pbccrc.org.cn）或到本市任意一家银行网点查询自己的征信报告。个人查看自身征信报告的次数并不会对信用评级产生影响。

二、贷款记录对房贷利率的影响

1、贷款利率的影响

贷款利率是影响贷款还款额的最主要因素。在房贷过程中，银行会通过贷款者的征信报告、负债情况、房屋质量等多个因素来确定贷款利率。一般来说，信用记录好、负债率低、房屋品质高的借款人可以获得更低的贷款利率。

2、贷款记录对利率的影响

如果个人有不良的贷款记录，包括过去逾期、透支、还款不足等情况，那么银行在评估风险的时候，将会把这些因素作为考虑因素。在确定贷款利率时，会相应提高利率，增加借款人的还款负担。

3、如何减少贷款利率

为了减少贷款利率，个人需要保持良好的信用记录。有的银行也会提供一些优惠政策，例如，可以选择公积金贷款方式，以低利率获得更多的贷款额度。同时，贷款人也可以通过咨询专业的贷款公司来获得更多的优惠，减少利率上的支出。

三、贷款记录对房贷额度的影响

1、贷款额度的影响

贷款额度是影响购买能力的主要因素。在房贷过程中，银行会根据贷款者的个人信用记录、职业、年龄及其他身份信息来评估其还款能力和信用程度，进而确定贷款额度。信用记录良好、还款能力强的借款人可以获得更多的贷款额度。

2、贷款记录对贷款额度的影响

如果个人信用记录中有不良的贷款记录，银行在评估风险的时候，将会把这些因素作为考虑因素。在确定贷款额度时，会相应减少借款人的贷款额度，降低贷款额度。

3、如何增加贷款额度

为了增加贷款额度，个人需要保持良好的信用记录。在申请房贷前，应该尽可能的清除信用记录中的不良记录，增加银行对个人的信任度。同时，可以选择一些公积金贷款方式，提高贷款额度的申请成功率。

四、如何避免不良贷款记录对房贷申请的影响

1、遵守贷款协议

在借款过程中，应该严格遵守贷款协议，按时还款，避免产生不良的贷款记录。如果出现还款困难的情况，可以与银行协商，调整还款计划，以免影响个人的信用记录。

2、定期查询征信记录

为了预防不法分子盗用个人信息进行贷款行为，个人需要定期查询征信报告，并及时发现异常情况，尽快采取行动，避免对个人贷款记录造成不良影响。

3、咨询专业贷款公司

当个人申请房贷遇到难题时，可以寻求专业贷款公司的帮助，这些公司可以为个人提供专业的咨询和申请服务，并帮助个人尽快获得贷款，减少不良的贷款记录对申请的影响。

结论

个人的贷款记录对房贷审批过程中的利率、额度等多个方面都会产生影响。为了获得更多优质的贷款政策和服务，个人需要遵守贷款协议，定期查询征信报告，以及咨询专业的贷款公司。这些措施可以帮助个人更好的维护自己的信用记录，提升个人在房贷审批过程中的申请成功率。

本文由深圳贷款公司整理。