摘要：深圳是中国的特别经济区，房地产市场发展迅速。然而，离婚后房产的过户和贷款问题给很多人带来了困扰。本文将介绍深圳房产贷款离异过户攻略，帮助读者了解相关法规和程序，并解答相关问题。

一、离婚后房产过户流程及注意事项

1、法律程序：根据我国《婚姻法》规定，离婚后需要进行房产过户。首先要到公证处办理离婚证明，然后再到房产所在地的不动产登记中心办理房产过户手续。一般需要提供离婚证明、身份证、购房合同等材料。需要注意的是，购房合同上的房屋登记人必须与公证处盖章证明上的登记人一致。

2、贷款问题：如果离婚前双方一起贷款购买房产，那么离婚后需要协商清算贷款。一般来说，可以采取以下几种方式：一方买断，即一方赔偿贷款后拥有房产所有权；共同出售房产，清偿贷款后分割剩余财产；四分之三分割，即一方赔偿四分之一贷款后拥有房产四分之三所有权。

3、避免纠纷：一旦出现离婚房产过户问题，就可能陷入复杂的纠纷中。所以在购房过程中，应该尽量避免财产共同所有或联名贷款等情况。如果已经存在这些问题，也要尽快协商解决，避免后续产生更大的纠纷。

二、离婚后房产贷款还款方法

1、清理贷款：在离婚后，如果双方一起贷款购买房产，需要对贷款进行清理。一般来说，可以采取一次性清还、等额本息还款或部分提前还款等方式。需要注意的是，一旦确定了清贷方式，就需要在银行签订货款清偿协议。

2、慎重选择新贷款：如果需要重新贷款购买房产，需要慎重选择银行和利率。建议选择正规银行，避免非法集资和高利贷，同时要注意利率和还款方式等问题。

3、保证还款能力：在购买房产时需要评估自己的还款能力，尽量避免家庭负担过重导致财务危机。同时，在离婚后需要尽快协商和解决贷款问题，避免拖欠还款和被强制执行。

三、房产贷款离异过户可能面临的风险

1、贷款风险：如果离婚后已经贷款购买了房产，而且确定了谁将拥有房产，那么贷款的还款责任也要做出明确的规定。如果还款人逾期不还，银行有权采取强制措施，甚至拍卖房产弥补损失。

2、过户风险：过户期间也会出现一些风险，比如虚假信息、虚高房价等问题。在进行房产过户时，需要注意核实买卖合同和其他票据，以及确认过户资料的真实性和合法性。

3、纠纷风险：离婚后房产过户和贷款问题容易引发复杂的纠纷。比如在房产过户过程中，因涉及到亲情和经济利益，往往会出现法律诉讼和仲裁等问题。

四、应对策略及注意事项

1、提前规划：在购买房产时应该预估可能的离婚问题，并制定相应的规划和措施，比如避免联名贷款等情况。

2、协商解决：如果已经出现离婚房产过户问题，应该尽快协商处理，避免拖延时间和加重经济损失。

3、请律师代理：如果离婚过程中涉及到复杂的法律程序和诉讼，那么建议请律师代理，提供专业法律咨询和支持。

五、总结

在离婚后房产贷款离异过户问题中，需要严格按照法律程序和银行规定进行操作。应该提前考虑可能的风险和问题，并制定相应的规划和措施。同时，也需要注意贷款还款能力、协商解决纠纷和请律师代理等问题。本文由深圳贷款公司整理。