摘要：本文将从四个方面详细阐述深圳贷款房能否过户的问题，为有相关需求的读者提供帮助和指导。

一、有无抵押情况

对于深圳贷款房是否能够过户，首先需要考虑的是贷款房的抵押情况。如果该房屋存在抵押或其他贷款等情况，贷款机构或银行将以该房屋作为担保物，因此需要解除该房屋的抵押或贷款，才有可能进行过户操作。

如果房屋抵押期限在借款人所欠贷款期限之内，借款人需要另行签订贷款协议，按规定还清所欠款项并解除房屋抵押，然后才能完成房屋过户。

若房屋已被判定为多抵，解除抵押也是非常麻烦的，需要和贷款机构协商，采取一些解决措施，如缩短贷款周期等。

二、借款人是否申请到最终还款期限

借款人如果未达到贷款期限，且贷款机构也批准了房屋过户，借款人就可以向相关部门提出过户申请。但是需要注意的是，借款人必须到最终还款期限，并且所有的贷款、利息等款项都已经支付清楚，才能进行房屋过户。

这是因为，深圳贷款房的抵押期限往往等同于贷款期限。如果房屋过户时未到还款期限，那么借款人就无法完成按时还款。如果不按时还款，将造成贷款机构或银行的经济损失，这对借款人和贷款机构都是不利的。

三、交易资格审批条件

房屋过户涉及到大笔的财产交易，因此在进行资格审批时，政府部门会进行严格的审查和审核。在深圳，财产交易需办理不动产登记，并由相关部门进行资格审查。资格审批内容主要包括：房屋所有权证、产权证明、交易资格审批等。只有在通过严格的资格审批后，才能办理深圳贷款房的过户。

四、税费问题

在进行深圳贷款房过户时，涉及到的税费问题也是需要注意的。根据相关政策，房屋过户会产生一定的税费，包括契税、证费、印花税、仲裁费等。其中，契税是必须要交付的税费，税费比例根据房屋所在的位置和面积进行计算。其他税费则是一些相关手续所需要的费用，总的来说，税费的总金额也是比较可观的。

另外，在房屋贷款完成后，借款人还需要向贷款机构支付贷款利息和相关服务费用。贷款利息是根据贷款额度和贷款期限来确定的，根据贷款机构的要求，可以选择提前支付利息。

五、总结：

深圳贷款房能否过户需要考虑到多种因素，包括贷款抵押情况、借款人是否申请到最终还款期限、交易资格审批条件、税费问题等。只有在完成各项手续并符合相关规定的情况下，才能正式办理深圳贷款房的过户。

本文由深圳贷款公司整理。